20210721_长三角区域宁波公司台州椒江区开发大道地块投决会报告V2.doc

长三角区域宁波公司

台州椒江区开发大道北侧、经五路西侧地块投决会报告

长三角区域宁波公司

2021年07月23日

核心结论

战略契合度：从城市发展、资源布局与状况、开发节奏、标准化等角度来看，符合公司发展战略。

地块位于台州椒江区重点打造的中央创新区，规划能级较高，当前板块竞争态势健康，可实现快周转。

会展中心项目

城南项目新城河项目

子陵路项目

梅山路项目

庄桥项目

公司资源状况：

1、可售待售项目5个（含1个合作项目），目前可售总面积35.86万方（权益后33.47万方），开发周期26个月（今日至梅山路项目23年9月交付）；

2.货值业态结构：住宅：89.39%，商业：4.96%，办公：0%，车

位：5.65%（权益前）;住宅：89.72%，商业：4.54%，办公：0%，

车位：5.74%（权益后）

开发节奏：

开发大道北侧、经五路西侧地块获取至开工4个月，至开盘7个月，IRR为40.5%（非融），现金流回正时间15个月（非融）；满足集团财务评判标准。

标准化使用：

1、户型标准化

2、装修标准化

3、外立面标准化

4、依照云著系

本案

核心结论

?核心指标：考虑市场/竞品等因素，期房（住宅）销售均价18500元/㎡（不含车位），价格测算符合要求，利润

率及周转率符合集团标准。

成功标尺

1.

销售毛利率

21.17%

2.

净利润率

7.95%

3.

净利润总额

16