【粤东区域】因城施策分析 - 2019.doc

粤东区域因城施策分析

目 录

一、粤东区域总体概况

二、粤东区域各地级市分析

城市概况分析

政策环境分析

土地市场、商品房市场分析

城市公司经营能力分析

城市小结

三、粤东区域整体运营能力分析

附：2019年区域投资目标

2

粤东六市简介

粤东六市地图

粤东六市2010年-2017年GDP（亿元） 粤东六市2010年-2017年常住人口(万人）

9000

7755

8224

30%

2500

1%

2479

2479

8000

25%

2480

2469

1%

6685

6445

2467

7000

6118

5491

20%

2460

2452

1%

6000

15%

2438

4313

2440

0%

5000

4208

10%

2422

4000

5%

2420

2409

0%

3000

0%

2400

0%

2000

-5%

1000

2380

0%

0

-10%

2360

0%

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

GDP

环比增长

常住人口（万人）

粤东区域2015年-2018年商品房销售额（亿元）

1600

17.2%

17.3%

20.0%

1400

1200

15.0%

11.6%

1000

9.6%

800

10.0%

1495

1270

600

945

400

231

220

5.0%

573

55

92

200

0

0.0%

2015

2016

2017

2018

市场销售额

我司销售额

我司市占率

3

一、汕头市

4

1.1汕头市城市定位、规划及交通

汕头市空间布局

“1心6组团”生态带形都市+“3个生态与乡村片区”

?“1心6组团”以金平-龙湖城区为核心，依托带形都市交通走廊串联和构建濠江、潮阳、潮南、澄海、东里-盐鸿和南澳六个紧凑型的城市建设发展组团；

?“3个生态与乡村片区”指澄海西部、潮阳西部和潮南南部三个片区；

汕头市交通规划

形成粤东地区“一小时交通圈”+珠三角、厦漳泉构筑“两小

时交通圈”

?航空：揭阳潮汕机场

?海运：打造重要的支线海运航线目的港及国际主航线重要

的补给港（汕头港+潮州港+揭阳港）；

?铁路、公路：15分钟上高速、快速公路，1小时到达潮汕机场和高铁站点；各都市组团之间，从金平-龙湖城区出发40分钟到达其他都市组团，1个小时到达各镇

1.2汕头市城市经济及人口

汕头市2010年-2017年户籍人口与常住人口

570

565.44

559.31

560.82

560

557.92

555.21

552.37

547.91

550.46

550

546.58

544.81

541.71

540

540

532.88

530.62

529.44

530

524.11

520

510

500

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

户籍人口（万人）

常住人口（万人）

汕头市2010年-2017年在读小学生人数（万人）

58

56.77

4%

56

2%

53.1

54

52.65

0%

51.62

52

49.53

48.72

50.04

-2%

50

48.51

-4%

48

-6%

46

44

-8%

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

小学生人口

环比增长

汕头市户均存款（万元）

20

12%

15.33

16.49

17.02

10%

15

13.77

14.21

11.56

12.85

8%

11.15

10

6%

5

4%

2%

0

0%

2010

2011

2012

2013

2014

2015

2016

2017

户均存款（万元） 增长率

汕头市小学生人数自2013年起连年上涨，但2016年起常住人口小于户籍人口，人口外流，主要为年轻外出务工人员；户均存款稳步增长。

2.1汕头市政策环境

政策类型

政策描述

市场判断

(积极/机会/暂不进入)

购房政策

无特殊限购、限贷、限价、限签政策

积极进入

监管政策

预售：房产行政主管部门按照预售项目工程总造价的百分之一百及工程总造价百分之五十的风险金，核

积极进入

定预售资金的重点监管额度。

融资政策

开发贷：2018年利率6.65%，融资期限3年；放款基数：建设成本；

积极进入

放款比例：20%；放款节点：四证齐全后3个月

工程政策

工程完成地上结构三层

积极进入

土拍政策

无

积极进入

总结：汕头市政策环境较为宽松，无特殊限购、限贷、限价、限签、土拍政策限制，资金监管、融资政策较为宽松，建议积极进入。

3.1汕头市各区县土地市场

龙湖区近五年土地供求情况

金平区近五年土地供求情况

濠江区近