【投资版】平度油坊片区及厦门路北地块、南京路北地块项目概况分析2020.doc

平度油坊片区及厦门路北地块、南京路北地块

项目概况分析

青岛亿联置业投资拓展中心

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目录

Contents

一、城市概况

二、土地分析

三、市场分析

四、本体分析

五、合作模式

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城市概况

城市简介政策指引宏观经济人口情况轨道交通产业规划城市总结

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?城市概况丨城市简介

? 城市战略定位：山东省面积最大的县级市，平度距离青岛、烟台、潍坊主城区各100公里左右，是青岛“全域统筹、三城联动”的咽喉之地、胶东半岛几何中心，已迈入“高铁时代、空港时代”，具有“会客聚集地”的天然优势。

青岛市各区县市土地面积

3176

2127

2000

1921

1568

1500

1324

1000

584

500

396

99

66

32

0

平度市

西海岸

即墨市

莱西市

胶州市

城阳区

崂山区

李沧区

市北区

市南区

山东省县级市陆域面积第一：陆域面积3176平方公里，5街道，12镇，1个省级开发区；

青岛市级先进制造业集聚地：以新能源、新材料、新一代信息技术等战略性新兴产业和高端装备、家电电子、化工橡胶、食品饮料等传统主导产业为主的现代工业产业体系；

人口总量第二：138万人，占全市总人口14%；

全国百强县68位，县域经济百强县29名、全国最具投资潜力中小城市前10强。

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?城市概况丨政策指引

?政策指引：加快构建青岛北部先进制造业基地，科学谋划经济跨越式发展蓝图，全面打响“双招双引”攻坚战。

? 王清宪书记多次到平度视察时明确表示，平度的发展潜力很大，要举全市之力推动平度加快构建青岛北部先进制造业基地。聚焦放大产业优势，构建起以新能源、新材料、新一代信息技术等战略性新兴产业和高端装备、家电电子、化工橡胶、食品饮料等传统主导产业为主的现代工业产业体系。

“平度攻势”：快速建设现代化区域性中心城市和青岛先进制造业基地

2019年

全面起势

2020年

全面攻坚

2021年

全面突破

2022年

全面提升

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城市概况丨宏观经济

宏观经济：全市GDP约685亿，结构以三、二产为主，从近4年来看第三产业呈上升趋势。

随着平度“攻势”突破，未来二、三产业占比将会持续加大。

宏观经济指标

2019年

全市总人口

138万

GDP

685亿

人均GDP

49329元/人

城镇居民人均可支配收入

46178元

社会消费品零售总额

476亿

固定资产投资/增速

228亿

商品房销售总量

72亿

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2016-2019年平度三次产业结构

100%

35%

36%

37%

48%

50%

52%

51%

52%

36%

0%

13%

13%

11%

16%

2016年

2017年

2018年

2019年

一产

二产

三产

2019年各区市GDP对比图（亿元）

3554

2000

1500

1217

1201

1148

974

913

818

1000

685

526

518

500

148

0

西海岸

市南区

即墨市

胶州市

城阳区

市北区

崂山区

平度市

莱西市

李沧区

红岛区

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?城市概况丨人口情况

?人口情况：全市人口约138万，全青岛市排名第二，2020中国县域人口流入百强榜，位列11名。

? 城镇人口呈逐年增长趋势，每年进城落户人口约1-1.5万人，流入人口大多是青壮年，分布于企业招聘技术人员、中级管理者、大中专毕业生、以及进城务工人员。

59

58

57

56

55

54

53

2017-2019年平度市城镇人口走势

58.73

56.66

55.36

每年进城落户人口约1-1.5万人

2017年 2018年 2019年

常住人口（万人） 增长率

4.0%

3.5%

3.0%

2.5%

2.0%

1.5%

1.0%

0.5%

0.0%

2019年全市各区常住人口对比

2020中国县域人口流入百强榜

崂山,45.59

红岛,10.51

市南,58.88

黄岛,160.82

李沧,58.92

城阳,74.49

平度,137.79

莱西,76.24

胶州,90.75

即墨,124.89

市北,111.11

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?城市概况丨轨道交通

? 轨道交通：平度将融入青岛1小时生活圈，建造双高铁站时代，加快打造青烟潍城市群会客厅，将由“远郊”变身为胶东半岛一体化的重要“支点”，战略意义更加凸显。

?潍莱高铁已于11月26日正式通车运营，潍烟高速铁路规划建设中，青岛地铁14号线已获批。

潍烟高速铁路由昌邑站至芝罘站，正线全长236.452千米，共设9座车站，分别为昌邑站、平度新河站、