20210721_长三角区域宁波公司台州椒江区开发大道地块投决会报告V2.pptVIP

长三角区域宁波公司台州椒江区开;核心结论?战略契合度：从城市;核心结论?核心指标：考虑市场/;核心结论集团各专业条线意见反馈;目录一、地块投资环境二、区域市;竞拍规则描述竞买规则：竞价，限;城市区位—温台都市圈、宁波1小;城市概况—经济?GDP总量位;城市概况—人口?人口基数较大;城市产业—“台州制造”?汽车;城市概况—椒江区地位最高?台;市场政策?2020年11月3;1.1宗地主要指标椒江区开发大;1.2宗地付款周期人民币付款周;1.3规划条件解读规划条件解读;1.4区位分析??地块位于椒江;1.5土地属性——在城市发展中;1.6项目现状及四至??宗地北;1.6项目现状及四至??地块内;1.7区位分析——周边配套?;1.8周边交通?地块紧邻开发;1.9周边出让地块?地块周边除;1.10待出让土地?项目周边;1.11土地属性总结?项目区;目录一、地块投资环境二、区域市;2.1整体市场：台州三区年度供;2.1整体市场：台州三区月度量;2.2区域市场：椒江区量价表;2.2区域市场：椒江区月度量;2.4存量分布：区域存量分布?;2.4存量分布：椒江区板块存量;2.3板块市场：竞争板块存量?;2.5竞争市场：竞争格局?板;2.5竞争市场：竞品对标?本;2.5竞争市场：定位参考项目—;2.5竞争市场：定位参考项目—;2.5竞争市场：定位参考项目—;2.5竞争市场：直接竞品未来存;2.4竞争市场：定位参考项目;2.5竞争市场：周边二手房?;目录一、地块投资环境二、区域市;3.1客户定位?本案客群以椒;3.2产品定位◆位置较优◆交通;3.3总平图总户数882户其中;3.3总平图台州市开发大道北侧;3.3日照图?日照图：地块内住;3.4强排指标?可售比：方案;3.5工程施工计划本案：毛坯高;3.6销售推盘计划?从拿地到;3.7销售排期业态指标2022;目录一、地块投资环境二、区域市;4.1产品价格建议?本案202;4.2总销估算项目住宅总可售规;4.3成本预估本地块以刚需刚改;融资方案分析一、开发贷款（1）;商品房销售资金监管政策重点监管;财务测算—假设条件序号类别项目;项目财务分析——融资与税金（净;项目财务分析——现金流情况（净;项目财务分析---净利润率8%;各版利润表对比0%版3%版5%;项目财务分析——各版本利润对比;地块??务分析方案--楼面价计算;目录一、地块投资环境二、区域市;评估建议—地块现状与收益说明（;无标题