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粤东区域因城施策分析
目录一、粤东区域总体概况二、粤东区域各地级市分析1.城市概况分析2.政策环境分析3.土地市场、商品房市场分析4.城市公司经营能力分析5.城市小结三、粤东区域整体运营能力分析附：2019年区域投资目标2
粤东六市简介粤东六市2010年-2017年GDP（亿元）粤东六市2010年-2017年常住人口(万人）0000000000000000000000000000822430%25%20%15%10%5%250024802460244024202400238023601%1%1%0%0%0%0%024792467246966856445611824525491243842084313242224090%-5%-10%20102011201220132014201520162011201220132014201520162017GDP环比增长常住人口（万人）粤东区域2015年-2018年商品房销售额（亿元）1600140012001000800600400200017.2%17.3%20.0%15.0%10.0%5.0%11.6%9.6%1495127094523122057392550.0%2015201620172018粤东六市地图市场销售额我司销售额我司市占率3
一、汕头市4
1.1汕头市城市定位、规划及交通汕头市空间布局“1心6组团”生态带形都市+“3个生态与乡村片区”?“1心6组团”以金平-龙湖城区为核心，依托带形都市交通走廊串联和构建濠江、潮阳、潮南、澄海、东里-盐鸿和南澳六个紧凑型的城市建设发展组团；?“3个生态与乡村片区”指澄海西部、潮阳西部和潮南南部三个片区；汕头市交通规划形成粤东地区“一小时交通圈”+珠三角、厦漳泉构筑“两小时交通圈”?航空：揭阳潮汕机场?海运：打造重要的支线海运航线目的港及国际主航线重要的补给港（汕头港+潮州港+揭阳港）；?铁路、公路：15分钟上高速、快速公路，1小时到达潮汕机场和高铁站点；各都市组团之间，从金平-龙湖城区出发40分钟到达其他都市组团，1个小时到达各镇
1.2汕头市城市经济及人口汕头市2010年-2017年在读小学生人数（万人）汕头市2010年-2017年户籍人口与常住人口585654525048464456.774%2%57053.1565.44560.8252.650%5149559.31557.9250.0449.532012-2%-4%-6%-8%5605505405305205105004851555.21550.46552.37546.5854781541.7120102011201320152017小学生人口环比增长532.88530.62524.11529.44汕头市户均存款（万元）2012%17.0215.3310%8%6%4%2%0%14.2113.771510512.8511.5611.15201020112012201320142015201620170户籍人口（万人）常住人口（万人）20102011201220132014201520162017户均存款（万元）增长率汕头市小学生人数自2013年起连年上涨，但2016年起常住人口小于户籍人口，人口外流，主要为年轻外出务工人员；户均存款稳步增长。
2.1汕头市政策环境市场判断政策类型购房政策政策描述(积极/机会/暂不进入)无特殊限购、限贷、限价、限签政策积极进入积极进入积极进入积极进入积极进入预售：房产行政主管部门按照预售项目工程总造价的百分之一百及工程总造价百分之五十的风险金，核定预售资金的重点监管额度。监管政策融资政策工程政策土拍政策开发贷：2018年利率6.65%，融资期限3年；放款基数：建设成本；放款比例：20%；放款节点：四证齐全后3个月工程完成地上结构三层无总结：汕头市政策环境较为宽松，无特殊限购、限贷、限价、限签、土拍政策限制，资金监管、融资政策较为宽松，建议积极进入。
3.1汕头市各区县土地市场金平区近五年土地供求情况濠江区近五年土地供求情况龙湖区近五年土地供求情况汕头市14-18年主要土地供应集中在龙湖区、濠江区、澄海区，土地出让价格在17年攀升后于18年趋于稳定。302010030006020004010002040003000200010000604020030002000100000020132014201520162017201420152016201720142015201620172018供应面积成交面积成交价格供应面积成交面积成交价
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