【集团沟通会】石家庄裕华区西仰陵102亩项目-2021.07.pptVIP

石家庄裕华区西仰陵102亩项目石家庄公司2021-07-07

目录Contents项目概况项目市场研判项目货值、去化及开发节点建议项目预案项目融资方案项目财务评价风险与推进计划

1.1项目概况——地块指标与交易条件总地价（万元）楼面价（元/㎡）计容建筑面配套影响楼面价=配套成本（土地成本+开发成本）/计容可售楼面价（B）考虑税金影响后的楼面价：假设净利润额等于交易对价全额有票情况下的净利润额反算的计容楼面价用地性用地面积用地面积建筑密度/绿地率规划限高实际限地块容积率积名义楼面价=总交易对价/计容面积（A）质（㎡）（亩）（m)高（m)（万㎡）实际楼板价=A+B有票成本溢价小计地块一78398，其中土地款68858咨询考虑配套影响楼面价）住宅685161022.517.6318/358080202909868855961885785规划要求：ü配建9班幼儿园；ü无需配建保障房；ü采用全装配，无被动房；

1.2项目概况——项目区位本案毗邻南二环延长线，距东二环1.5km，交通极为便利，承接裕华区核心板块外溢客群地块位置：本案位于裕华核心区外，紧邻城市主要区域，交通极为便利。板块定位：开发区为石家庄高新技术集聚区域，政府未来主力打造宜居宜商宜产业。客户认知：交通便利，发展潜力较大，配套相对较弱的区域城市区位图：本案位于二环外，属于开发区版图版块区位图：本案所属版块距核心城区较近，承接外溢客群裕华路高速口天山海世界路裕华核心区宋营版块石家庄火车站裕华核心板块宋营版块西仰陵项目南二环高速西仰陵项目众美版块

1.2项目概况——项目区位本案毗邻南二环延长线，周边规划均以住宅为主，目前周边开发程度逐步提高，居住区逐渐形成地铁3号线西仰陵站西仰陵项目西仰陵项目项目地块绿化隔离带南二环延长线

1.3项目概况——项目四至/地形地貌本案地块平整，紧邻城市主干道，交通便利。地块北侧一路相隔雅都园小区，道路尚未修通，东侧为后期公交枢纽用地，南侧绿化带紧邻南二环延长线，西侧为畅通封龙大街。北：雅都园西：封龙大街北西仰陵地铁口规划小学西仰陵回迁区雅都园南：南二环延长线有高压线东：公交枢纽规划小学公交枢纽

1.4项目概况——不确定/不利因素地块南侧40m内具有高压线，对后期项目销售及整体品质造成影响1南侧：高压线封龙大街地块位置南侧距高压线40m间距1高压电塔高压电塔高压电塔高压电塔南二环东延序号1不确定/不利因素项目南侧40m内高压线

1.5项目概况——交通条件重要城市通衢：项目紧邻城市环线快速路，同时距离西仰陵地铁站150米，出行极为便利交通极为便利：距离城市核心主干道仅1.5km，通达性极佳机场方向【南二环：双向6车道，高架】城市唯一贯穿东西连接主动脉【地铁三号线：西仰陵站】直抵高铁站，通达全城天山海世界裕华高速口紧邻城市核心：通过各自主干道，均与城市核心区紧密相连【裕华万达：裕华核心商圈】5min车程到达裕华万达【石家庄高铁站：重要商务配套】15min车程到达石家庄高铁站【机场高速：南二环口（规划）】40min快速抵达机场裕华万达石家庄高铁站西仰陵地铁站（地铁3号线）西仰陵项目南二环南二环高速口（规划、预留）

1.5项目概况——交通条件——客户动线客户主动线：沿二环东沿线进入2序号道路建设主体、时序已通车3123二环→南二环延长线槐安路→天山大街槐安路→封龙大街槐安路2已通车1已通车天山大街封龙大街西仰陵项目1南二环延长线

1.6项目概况——资源盘点项目位于开发区与裕华区交界处，项目1km范围内可享受区域内核心配套，资源丰富项目周边配套医疗配套教育配套机场方向1河北省第四医院（三甲）石家庄是第三医院（三甲）骨科医院1234567石家庄精英中学（优，私立）西仰陵小学（待建）石家庄翰林学校（优，私立）想象国际小赵医院商圈眼科医院石家庄市1中东校区（优）高新区实验小学（优）高新区第二小学河北省第二医院（三甲）中仰陵社区医院1项目周边配套景观休闲天山公园（环城水系）东环公园商业配华万达广场（大规模）天山海世界（大规模）北国（益新店）（中规模）生活汇（中规模，规划中）华润万象汇（大规模，规划中）北国空中花园（大规模）信誉楼（中规模）南二环234567想象体育公园昆仑公园火炬广场龙岗寺2km圈希望绿洲

1.7项目概况——板块/组团土地市场盘点本案所处宋营版块综合楼面价7000元/㎡左右，信工地块即将出让，预计区域产生新地王，本版块仍处于价格洼地用地面积（万㎡）成交楼面价（元/㎡）计容面积（万方）片区/板块项目案名用地性质拿地时间溢价率容积率路珠江大道楼面价10000+裕华楼面价7000+核心板块金地玺悦府10299元/㎡融创未来中心7808元/㎡国仕山6.0