平谷市场研究报告-2021.12.pptVIP

北京平谷区域——市场研究报告——二零二一年十二月

区域发展│城市简介北京平谷位于首都“最东方”，地处京津冀三省市交汇处，“一脚踏三省”，是京津冀协同发展重要节点，是首都重要生态屏障和水源保护地，是全市首个国家森林城市。?城市概况：面积950平方公里，常住人口45.73万人，人口密度约为474人/km2，平谷区1-6月人均生活消费支出13492元，同比增长16.8%平谷地区地势东北高，西南低；东南北三面环山，山前呈环带状浅山丘陵；中部、南部为冲击、洪积平原。?区位：平谷区位于北京市的东北部，西距北京市区70公里。南与河北省三河市为邻，北与北京市密云区接壤，西与北京市顺义区接界，东南与天津市蓟州区、东北与河北省承德市兴隆县毗连。太阳能绿色建筑专家

区域发展│平谷线北京地铁22号线北京段线路西起朝阳区东大桥，东至平谷新城，途径朝阳区、通州区、河北省三河市、平谷区等地区，在平谷区一共有三站，分别为平谷站、马昌营站、马坊站。其中本地块距离马昌营站4.8公里，距离平谷站2.4公里。本案平谷站马昌营站马坊站专家

土地市场│历史成交情况2019年-2021年9月平谷区总计成交4宗土地，全部为住宅用地，包含1宗共有产权住房用地，除共有产权房地块外，均已入市。平谷区土地市场成交热度较低，近三年成交量小，且均为零溢价成交。金乡路国风金海禧瑞金海崔杏路密三路楽知筑北环路顺平路沥青厂地块西环路沥青厂共有产权房地块拿地时间：2021年9月24日建面：76690㎡城建·楽知筑拿地时间：2020年9月22日建面：85683㎡容积率：2.35成交价：132800万元溢价率：0%成交楼面价：15499元/㎡销售价格：33500元/㎡入市时间：2021年5月29日首创·禧瑞金海拿地时间：2019年2月27日建面：133671㎡容积率：1.01成交价：119000万元溢价率：0%成交楼面价：8902元/㎡销售价格：22000元/㎡入市时间：2019年12月29日首开住总·国风金海拿地时间：2019年6月27日建面：59230㎡容积率：2.5容积率：1.01成交价：34710万元溢价率：——成交楼面价：4526元/㎡销售价格：16500元/㎡入市时间：预计2022年5月成交价：59300万元溢价率：0%成交楼面价：10012元/㎡销售价格：21000元/㎡入市时间：2021年6月3日4太阳能绿色建筑专家

市场情况│量价走势平谷市场2021年1月至10月区域普宅总计成交约438套，月均成交约44套，成交均价约28156元/㎡，其中10月份成交套数46套，同比上涨28%，环比上涨44%。2020年10月-2021年10月平谷区新房成交量价情况9031000300002900028000270002600025000240003029330008807060504030201002996229308291422896228622282332741027314271122641926348366767281538613578654032462020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月成交套数成交均价(元/㎡)太阳能绿色建筑专家

市场情况│二手房市场平谷二手房市场容量有限，月度成交基本在200套以下，成交均价在2.2-2.3万元/㎡,5月份以来成交量呈现直线下降，成交均价呈现波动后9、10月处于低位。2020年10月至2021年10月平谷区2021年二手房成交量价情况2502001501005024500240002350023000225002200021500210002415623281232392306623002229612284422712226732260222543223682226612417414115810021221420516314511182510成交套数参考均价(元/㎡)太阳能绿色建筑专家

市场情况│竞品及库存目前，平谷城区在售商品房项目共有5个，库存总量2069套，除樂知筑、都丽华府还有部分≦100㎡产品，其他项目均为110-140㎡户型产品，基本为现房和准现房销售状态，成交均价在2.8-3.1万元/㎡。平谷区域主要项目在售情况首次2021年度签约均价本案在售主力户型总体供全盘去化全盘签约均价主要竞品产品类型北京城建销售周期——存量去化率北京城建·樂知筑京投发展璟悦府应套数量开盘时间2021年5月29高层/洋房79-130㎡884768089%3115931159樂知筑日平谷核心主城区130-148天润香墅湾1号璟悦府高层