湖南长沙市梅溪湖二期项目投资可行性分析报告-2021.pptVIP

湖南省长沙市梅溪湖二期项目投资可行性分析报告

目录1市场环境2项目概况3售价建议4结论建议

第一部分：市场环境

城市概况——长沙城市荣誉：·中国十佳外商投资最满意城市全国第九·2020年中国城市营商环境排名中部第一·湖南广播电视台稳居省级广电第一·“中国十大夜经济“影响力城市全国第三·国家智能制造企业及项目数量全国省会城市第一·可支配收入5.8万居中西部第一

城市人口与经济指标1、2020年，长沙GDP预计为1.2万亿；深受疫情影响的上半年，长沙GDP由负转正，并且同比增长2.2%，位列万亿城市第一名。2、全市户籍人口破千万人（湖南省第1位），10年来增量300万人，并且近两年都以每年30万人的速度递增。

城市房地产情况楼市特点1.土地供销规模远超往年，支撑未来新房市场有效供给2.土地成交结构中双限为核心，纯商地价下探吸引房企摘地3.地价结构性微跌，溢价受制政策控在低位4.外围多板块限价上涨，支撑未来房价5.商品住宅:整体供需平衡，两极分化，需求自上半年火热逆转“速冻”6.大户型住宅:交投活跃，供销量价均创峰值

城市板块分析?2022年六区一县商品住宅预计新增供应1749万方，主力外扩，核心集中在长沙县和望城区；由于近六个月流速减慢，预计去化周期有12.8个月，仅岳麓区短中长期去化压力相对较小。?岳麓区仍为明年主力，梅溪湖一二期等低量无压、洋湖麓谷等板块高量无压，明年将蝉联热门板块2012年-2021年内六区年度商品住宅供销量价走势图

城市板块存量2022年商品住宅预计新增供应量集中在麓谷谷山、滨水新城、高铁新城及含浦洋湖垸，其中含浦洋湖垸与麓谷谷山去化压力偏小，而受市场活跃度影响，中心、泉塘、隆平高科等片区去化相对缓慢。

国家战略——湖南湘江新区?区域定位：湖南湘江新区于2015年4月8日由国务院正式批复成立，是全国第12家、中部地区首个国家级新区。是中国打造“一带一部”核心增长极的重大举措，也是推动长沙在更高起点上融入“一带一路”和长江经济带等国家战略的重要平台?区域范围：湖南湘江新区位于长沙市湘江西岸，规划面积1200平方公里，（核心区面积490平方公里），涵盖长沙市岳麓区全境、望城区9个街镇、宁乡市5个街镇3个行政区、拥有长沙高新技术产业开发区、宁乡经济技术开发区、望城经济技术开发区3个国家级开发区，宁乡高新技术产业开发区和岳麓区高新技术业开发区2个省级园区。

区位优势配套情况?高铁西站?绕城高速交通教育?西二环?岳麓大道?地铁2、3、4、6号线?中南大学?湖南大学?湖南师范大学?湖南中医药大学?万象城（在建）?荟聚、宜家?龙湖天街商业医疗?湘雅大学附属三医院?湖南省肿瘤医院?湖南省妇女儿童医院?岳麓山国家级5A风景区?大王山国际旅游度假区?梅溪湖湿地公园休闲?洋湖湿地公园湿地公园

区域发展

区域发展近日，湖南湘江新区官微公布了重点发展的十大片区，分别是：1、梅溪湖二期(岳麓区+高新区)2、市府观沙岭和新湘雅城片区(岳麓区)3、滨江金融中心(岳麓区)4、大王山片区(岳麓区)5、湘江融城科技片区(岳麓区)6、大泽湖片区(望城区)7、高铁西城(望城区)8、金洲新城片区(宁乡市)9、湘阴金龙片区(岳阳市湘阴县)10、九华兴隆湖及高铁北片区(湘潭市)梅溪湖国际新城（二期）片区位于湘江新区核心地带，重点打造健康医疗产业，建设湘江数字健康产业园，园区总规划面积约13.2平方公里，园内包含湘江数字健康产业示范基地、泰康之家·湘园、当代生物医药产业园、亿达中建智慧科技中心、爱尔国际眼健康科技产业园、绿地梅溪湖国际医养城、长沙市妇幼保健院河西新院等项目，总投资额约200亿元

城市概况小结：区位交通：全国42个全国性综合交通枢纽之一，拥有千万级客流量的国际空港，京广、沪昆、渝厦三大高铁大动脉在此汇聚产业规划：长沙主攻“三智一芯”产业，深入实施先进制造业“八大工程”;壮大新一代信息技术、新材料、生物技术、新能源及节能环保的优势产业;布局新一代半导体、信息创新的战略性新兴产业;培育新一代人工智能、尖端生命科技的未来产业;发展智能网联汽车、北斗卫星导航产业融合应用的特色产业。人才环境：长沙连续7年城市人口净流入，劳动力人口稳定在人口总量60%以上，拥有中南大学、湖南大学、国防科技大学在内的高等院校共52所、两院院士73名，国家工程(技术)研究中心14家，国家重点(工程)实验室15个，国家企业技术中心21家。城市公共服务水平：长沙交通网络日益完善，共6条线路(含磁浮)，114个站点，轨道交通运营里程达161公里。医疗配套设施充足，拥有卫生机构4633个，其中中南大学湘雅医院是我国最早的西医医院之一，享有“北协