河北承德县南环路东窑村项目概念规划书20180811.pptVIP

逦璟置业河北承德县南环路东窑村项目概念计划书---共同创建承德美好新人居理念住区2018年8月

南环百万城市综合体引领承德未来美好人居典范

项目建设背景

城市背景承德县即将步入“高铁时代”和“首都一小时经济圈”，加速城市发展崛起。1.承德市城市总体规划（2016-2030年）规划，承德县做为7座20-50万人小城市之一，占据承德市未来“三大副中心”之一，城市发展前景可期；2.2019年京沈客运专线全线通车，带领承德县进入高铁时代和首都一小时经济圈，城市交通格局升级，进一步提升承德县城市地位，加快城市在京津冀协同发展中的加速发展；

人口背景承德县即将迎来新的人口增长极，城市进入快速发展阶段，潜力无限。1.根据2017年修改的承德县城乡总体规划（2013-2030年），规划承德县到2020年和2030年县域总人口分别达到54.0万人和69.0万人。目前承德县域总人口约42万，县城常驻人口12万，未来人口扩容预计扩容超10万人口，发展红利可期；2.承德县大数据小镇：规划占地3.63平方公里，总投资200亿元以上，建设包含孵化创业区、文化创意区、教育培训区、配套服务区、金融基地和服务外包基地等，可间接带动数万以上人口自主择业、自主创业。其中已知德鸣大数据产业园占地1000亩，中国国家图书馆“国家文献战略储备库占地152亩，服务外包产业园占地200亩；

楼市背景城市商品房面貌有待进一步优化完善，供给刚需的同时，平衡改善供给。1.随着城市棚改和三四线城市房地产发展的历史进程，承德县房地产市场发展迎来一个快速发展的阶段，市场需求旺盛；2.城市当前商品房产品设计和建筑形态、公共景观等均存在进一步优化空间，城市改善性产品和舒适性产品较为稀缺；

?在承德县高速发展的今天和人口增容的明天，承德县房地产市场即将迎来优质提升发展时期。优质的商品房项目开发建设是应城市发展之路，符合承德县城市化进程发展路线下的时代趋势。

项目建设选址

选址区域承德县南环路东窑村项目拟建设地址位于承德县南环路与珠源路交叉口东侧，承德县市场质量监督局北侧，总占地约700亩，目前地块内部南侧为东窑村村民居住占地约140亩，拆迁安置约97户，中北侧为山林空地；地块拆迁及收储、平整工作由下板镇政府及东窑村相关部门开展，开发企业负责出资建设、运营、维护未来住区。

选址区域东窑村地块周边交通路网清晰，第二小学靠近县城中心最热闹的板城广场，临近周边各类教育资源配套、医疗配套，总体地块素质较为优良，具备建设成为中高端品质住区的先天条件；承德县汽车站东窑村地块周边资源交通距离：距离康源医院300米承德县政府板城广场距离板城广场600米距离承德县政府600米实验小学距离承德县政府800米质监局距离承德县二中800米距离承德县汽车站1公里距离承德县实验小学1.2公里距离承德县第二小学1.4公里距离承德县第一小学1.5公里康源医院下板城镇政府第一小学第二中学

南环路东窑村项目地块规模大，政府拆迁收储难度低，地块平整速度及开发建设周期相对可控；区域周边交通环境优越，配套资源良好，具备开发建设中高端项目的先天条件，借助此项目的开发，承德县当前商品房开发水平和社区品质将得到有效提升。

建设企业概况

山东逦璟置业有限公司北国之春逦璟置业成立于2012年，注册地点山东省德州市齐河县，注册资金2000万元人民币，由齐河县政府招商引资进入，是集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业，旗下“60万㎡北国之春”、“80万㎡中央城”等项目品牌得到齐河消费者的认可和喜爱。

60万㎡北国之春项目北国之春实景照片

齐河银座商城山东区域公司介绍山东逦璟置业有限公司—银座商城山东银座商城股份有限公司是一家跨区域、多业态的大型连锁商业企业，是山东省商贸流通领域重点骨干企业，省政府重点扶持的大型零售集团。平均每年都以30%以上的速度递增，企业规模和效益水平一直稳居省内同行业的龙头地位，连续多年位列全国百货业“十强”。“银座”字号已成为享誉山东乃至全国的著名商标，深得消费者的喜爱和信赖。逦璟置业与银座商城达成战略合作，将银座商城首次引入齐河，带动齐河商业发展新潮流。

山东万惪置业有限公司——万惪·中央城项目位于齐河原党校地块，项目东临新华路，西接向阳路，北近齐心大街，南邻纬十四路，总建筑面积约80万㎡，规划建设总户数6000户，中央城配套齐全，人文气息浓厚，生活设施完善，毗邻齐河一中、三中、五中，还有社区幼儿园，附近更拥有多家医院、银行，齐河最具发展潜力的精品楼盘！

80万㎡万惪·中央城

山东中晟置业有限公司——中晟·世纪城项目位于山东临沂罗庄高新区，项目总建约120万㎡，一期约20万㎡，已交房入住，二期—学府美地，首批占地63亩，容积率1.79，绿地率33%。总建筑面积约为93957㎡，其中住宅