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宏观背景
01
2023年前三季度
2022年底
经济总量
常住人口
约占全国
约占全国
11.43%
14.52%
2023年前三季度
2023年前三季度
社会消费品零售额
公路货运量
约占全国
约占全国
12.42%
13.44%
西藏四
川
云南
西南区域宏观经济概览
2023年西南区域物流地产市场报告4.0150ycInc.
重庆
贵
州
一产（亿
元）
二产（亿
元）
三产（亿36%
元）
53%
2023年前三季度西南区域第三产业占比
53.42%
2023年前三季度西南区域第二产业占比
36.04%
一产（亿元）二产（亿元）三产（亿元）
2023年西南区域物流地产市场报告4.0150ycInc.
2023年前三季度西南区域各省市三大产业占比情况
西南区域GDP结构概览
11%
四川GDP占西南区域总量
41.58%
四川社消总额占西南总量
44.58%
数据来源：国家统计局，物联云仓数字研究院整理2023年西南区域物流地产市场报告4.0150ycInc.
西南区域四省一市重点指标对比
22244（＋5.6%）
11200（＋7.4%）
43387（＋6.5%)
1629（＋9.8%）
875（＋8.5%）
重庆
18941（＋9.2%)
图例
西藏
四川
贵州
云南
重庆
贵州
云南
四川是西南区域主要公路运力
2023年前三季度货运量平均增速
8.12%
2023年前三季度四川货运量占西南区域总量
34.04%
四川云南重庆贵州西藏
数据来源：国家统计局，物联云仓数字研究院整理
2023年西南区域物流地产市场报告4.0150ycInc.
2023年前三季度西南区域公路货运量（万吨）
160000
120000
80000
40000
0
城市
国家物流枢纽类型
陆港型
重庆、成都、遂宁、贵阳、遵义、昆明、拉萨
商贸服务型
重庆、成都、达州、贵阳、昆明、大理
空港型
重庆、成都、贵阳、昆明、拉萨
生产服务型
重庆、成都、攀枝花、贵阳
西南国家物流枢纽布局
2023年西南区域物流地产市场报告4.0150ycInc.
重庆、泸州
港口型
物流地产市场分析
02
2.1市场概览
西南区域
西南区域物流地产面积超1698万㎡
占全国的11.36%
数据来源：物联云仓数字研究院
2023年西南区域物流地产市场报告4.0150ycInc.
总面积
1698.9万㎡
新增面积
4.0万㎡
2023年四季度西南区域物流地产分布情况
西藏
平均租金环比下降1.71%
23.21元/㎡·月
西南区域物流地产四季度租金均有下降
数据来源：物联云仓数字研究院
2023年西南区域物流地产市场报告4.0150ycInc.
西南区域下降省市
均有下降
2023年四季度西南区域平均租金（元/㎡·月）及环比变化
西藏21.50-2.3%
贵州23.67-4.6%
重庆20.97-1.1%
西南区域物流地产四季度空置率
有所上升
数据来源：物联云仓数字研究院
2023年西南区域物流地产市场报告4.0150ycInc.
空置率
16.26%
空置率环比
0.73%
2023年四季度西南区域空置率及环比变化
重庆20.29%+1.1%
云南16.38%+1.9%
四川13.67%+1.3%
•医药行业新规，对于不合规的仓库会调整。
•新能源车辆存放暂无明确标准，部分仓库存放存在风险。
西藏
四川
云
南
社区电商、零食量贩
医药
拼多多
西南区域物流地产租赁活跃行业
快消品
生活必须品
新能源汽车
2023年四季度西南区域租户行业情况
2023年西南区域物流地产市场报告4.0150ycInc.
重庆
贵
州
2.2重点城市
2023年四季度成都市租金情
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