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物业公司审图指引
1.目的
规范物业公司前期介入工作，明确审图工作程序，加强对前期介入设计方案阶段的工
作指导和监督，确保物业管理工作的顺利进行。
2.适用范围
适用于物业公司所有新建项目和收并购项目。
3.过程与程序
3.1.审图流程
3.1.1.地区公司项目前介工程师应根据本项目全景计划及出图计划编制本项目《物业前期
介入工作计划》中审图计划节点，按节点时间向地产获得到项目的最新设计图纸和
设计资料。
3.1.2.地区公司前介负责人应牵头组织相关人员（含前介或物业内部其他专业条线人员）
对图纸进行审图，参考各阶段、各专业审图要点内容进行审图提出修改意见和或建
议，并填写《审图意见表》。
3.1.3.地区公司项目前介工程师将所有《审图意见表》汇总表整理后，发予地产相关人员
审阅（设计、合约、工程、项目总监等）。
3.1.4.图纸阶段主要对接地产各专业设计师。
3.1.5.地区公司项目前介工程师应首先与地产设计针对物业审图意见进行沟通并达成共识，
如存在有异议的审图意见项，则应召集地产各条线人员过专项会议研究讨论并达成
共识。
3.1.6.审图输出意见达成情况以邮件形式通报地产及物业相关人员（主送：项目设计、项
目合约、项目工程、项目客服、地区物业前介负责人；抄送：项目总监、设计总监、
合约总监、营运总监、地区物业总经理、集团前介负责人、地区物业运营总监、集
团前介信息统计专员），同时邮件内对未达成内容进行说明。
3.1.7.项目前介工程师对审图达成意见，在施工蓝图出图之前应进行闭环确认。
3.1.8.地区公司前介负责人定期将各项目的前介工作月报提交物管本部备案。
3.2.物业参与审图节点：
专业类别审核要点
空调位专项清理
商业及住宅烟道专项清理
土建专业图纸审核
管井及设备间专项清理
车库顶板排水方式审核
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车库通风井、出入通道、车行道、出入口截水沟、排水沟审核；
建筑防渗漏节点的专项清理
单体建筑周边及下沉式花园的排水方式审核
物业用房平面布置
用电性质及计量表安装位置的专项清理
光源选择及控制回路设计的审核
强电专业图纸审核发电机供电范围审核（如有）
社区活动电源、维修电源、节日彩灯电源的位置及容量审核
光彩照明安装位置、设计容量、控制回路、灯具样式的审核
用水性质及计量表安装位置的专项清理
楼道、车库保洁取水点设置位置的审核
给水系统的阀门设置专项清理
给排水专业图纸审核
单体内雨污排水专项清理
综合管网专项清理
园区化粪池、隔油池（商业餐饮)设置的审核
商业和写字楼中央空调主机选型及安装位置审核
户式中央空调机位及安装通道的预留预埋审核
设备用房的通风设置审核
暖通专业图纸审核采暖系统设备设施的安装位置专项清理
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