原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
2024年全国监理工程师职业资格考试
《合同管理》快学40点
（内部资料严禁复制）
【知识点1】合理选择适合建设工程特点的合同计价方式
单价合同
概念
根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确每项工作内容的单位价格，实际支
付时用每项工作实际完成工程量乘以该项工作的单位价格计算出该项工作的应付工程款。（施工工程“价”和“量”方面的风险分配对合同双方均显公平）
适用
在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定的情况，发包单位可以在设计工作
尚未完成、工程量清单尚未确定、工程内容无需完整详尽约定的情况下就开始施工招标。
优点
投标人只需对所列工程内容报出价格，从而缩短招投标时间，利于尽早开工。
缺点
需要在施工过程中协调工作内容、测量核实完成的工程量；且实际应付工程款可能
超过估算，控制投资难度较大。
分类
固定单价
对承包商而言，存在较大的报价风险。一般适用于工期较短、工作内容
和工程量变化幅度不大的项目。
可变单价
与固定单价合同相比，可变单价合同承包商承担价格变化的风险较小。
总价合同
概念
指合同就约定的工程施工内容和要求，规定一个确定的总价作为业主支付给承包商
的款额。
分类
固定总价
承包商几乎承担了工作量及价格变动的全部风险，因此承包商在报价时应对
价格变动因素以及不可预见因素做充分的估计。
对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目总投资额，有利于投资控制；
业主承担的风险较小。
适用：工程范围和任务明确，工程设计图纸完整详细，承包商了解现场条件、
能准确确定工程量及施工计划，施工期较短、价格波动不大的项目。
可调
总价
市场价格变动等风险由业主承担，与固定总价合同相比，在一定程度上降低
了承包商的风险，但对业主而言，突破合同既定价格的风险有所增大。
施工期限一年左右的项目可考虑采用固定总价合同，以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨等风险由承包商承担；对建设周期一年半以上的，则应考虑施工期间市场价格等的变化，宜采用可调总价合同。
成本加酬金合同
价格变化或工程量变化的风险基本都由业主承担。
但承包商往往缺乏降低成本的激励，还可能通过提高工程成本而增加自身利润，不利于业主的投资控制。
适用
工程复杂，工程技术、结构方案难以预先确定，时间特别紧迫（如抢险救灾）
的项目。
优点
可以简化招标、节省时间，不需等到设计图纸完成后才开始招标和施工，实
现设计和施工工作的搭接。
分类
①成本加固定酬金合同
②成本加固定百分比酬金合同
③成本加可变酬金合同
【分值分布】1-2分
【知识点2】合同法律关系的客体
客体
内涵
物
如：建筑材料、建筑设备、建筑物等
货币作为一般等价物也是物（如借款合同）
行为
行为多表现为完成一定的工作，如勘察设计、施工安装等（监理）
行为也可以表现为提供一定的劳务，如绑扎钢筋、土方开挖、抹灰等。
智力成果
知识产权、技术秘密、在特定情况下是公知技术。如：专利权、工程设计成果
【分值分布】1-2分
【知识点3】代理的特征
1.代理人必须在代理权限范围
内实施代理行为
代理人超越代理权限的行为不属于代理行为，被代理人对
此不承担责任。
2.代理人以被代理人的名义实
施代理行为
代理人只有以被代理人的名义实施代理行为，才能为被代
理人取得权利和设定义务。
3.代理人在被代理人的授权范
围内独立地表现自己的意志
在被代理人的授权范围内，代理人以自己的意志去积极地
为实现被代理人的利益和意愿进行具有法律意义的活动。
4.被代理人对代理行为承担民
事责任
既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担民事责
任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。
【分值分布】1-2分
【知识点4】代理的种类1.委托代理
委托代理是基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理，因此又称为意定代理。委托代理关系的产生，需要在代理人与被代理人之间存在基础法律关系，如委托合同关系、合伙合同关系、工作隶属关系等，但只有在被代理人对代理人进行授权后，这种委托代理关系才真正建立。授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。
在委托代理中，被代理人所作出的授权行为属于单方的法律行为，仅凭被代理人一方的意思表示，即可以发生授权的法律效力。被代理人有权随时撤销其授权委托。代理人也有权随时辞去所受委托。但代理人辞去委托时，不能给被代理人和善意第三人造成损失，否则应负赔偿责任。
在工程建设中涉及的代理主要是委托代理，如项目经理作为施工企业的代理人、总监理工程师作为监理单位的代理人等，授权行为是由单位的法定代表人代表单位完成的。《民法典》总则编规定，执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义
文档评论（0）