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农村房屋居住现状调研报告

农村房屋居住现状调研报告

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农村房屋居住现状调研报告1

农村住房是农民安身之本，拥有一幢称心的住房是农民心中挥之不去的情结。

从经济意义上看，农民住房既是生活资料，又是生产资料，它是农民用以遮风避雨的生活设施，同时又是生产劳动的直接或间接场所。农民的住房投资理念和方式确定于农民家庭的经济基础，除了对农民本身的生活、居住质量产生直接影响外，也在很大程度上影响了生产资料购置和日常生活消费，并最终影响了农村的生产组织方式和生产力进展水平。住房问题因此成为农村经济生活的一个重要组成部分。通过农业基准点调查户，实行实地对农户现有住房状况进行了调查统计。

一、农村住房调查现状分析

〔一〕现有农村住房调查状况

对X镇X村二组、关口村八组、独山村一组、马安村八组，南庄村八组、大路村四组、锐钺村三组共318户农户进行了实地调查。调查结果显示：被调查户的住房总面积为10494平方米〔包括畜禽圈舍〕，人均住房面积约33平方米。其中：住房为砖混结构的有305户，占调查户的96%,面积10284平方米占被调查户总面积的98%；其他结构的有13户，占调查户的4%,面积210平方米占被调查户总面积的2%。通过调查，我镇农村住房在1996年-2000年是农村建房高峰期，房屋规划相对合理。房屋结构以砖混为主，户均33.72平方米；其他结构户均16.15平方米。

在被调查的318户农户中，现有房屋结构状况是：砖混结构拥有二层楼房的农户占总数的20%左右；居住在平房中的农户较多，占总数的70%左右，厨房比较简陋，燃料以煤球为主，柴草为辅。

〔二〕农村住房结结构状况

住房状况主要表现为：一是设计落后，结构不合理，厕所简陋，卫生状况较差；二是设施不配套，布局不合理，杂乱无章；三是占地无序，少批多占，甚至不批也

占。农村住房状况与城市住房状况差距很大，居住条件的落后成为制约农村居民生活生平提高的主要因素之一。究其缘由，一是农村生产力水平落后，经济收入整体水平不高；二是住房规划缺乏指导，在设计上仍沿袭祖辈传统模式；三是农村自然条件较差，交通不便，部分有钱的农户不情愿在农村建房。

〔三〕制约农民建房若干因素

在全部接受调查的农户普遍认为：目前，新建房屋最大困难在于家庭经济实力欠缺，表示经济上难以承受；又因近年建材涨价，建筑费用不断提高，造成修建房屋本钱高，如今有点积蓄就存起来，以防范子女学业和养老预期支出等，暂不考虑改造住房。农村“三改”进程及覆盖面相对不高，农民都想，但多数农民缺少资金，但是上级部门只要给点补贴都情愿改造。

〔四〕将来农村住房需求

一方面由于我镇自然资源匮乏，土地相对贫瘠；另一方面，由于南方等地经济与待遇较为殷实等因素，造成我镇农民子弟外出做生意、求学、打工人数不断增加，实际从事农业的人口数量逐年削减，农村剩余劳动力不断向城市转移，且最终落户于城市的人数近几年呈明显上升趋势。

当前，对大多数一般农民来说，一年纯收入和较高的日常生活费用相比，尚缺乏以支付翻新、改造房屋的款项，少数高收入户中又出现了在城镇购置商品房的倾向。所以，在一般农民的家庭经济聚积到确定程度之前，大规模的房屋翻新、改造现象不会出现。因此，初步推断，在将来几年内，我镇农村住房总需求将不会多旺盛。

二、存在的问题

一、 加大农村剩余劳动力，向小城市及小集镇转移，使我镇农村住房面积的需求减弱。

二、 农村二、三产业进展进程缓慢，成为制约增加农民收入，提高农村居民对房屋质量和功能的需求等方面的主要因素。

三、 以往的农民住房建设，农民个人建筑的房子分散零星，大量的附属设施占用了不少耕地。建设图纸和其他配套设施不完善，单体工程造价不断提高等。

三、政策建议

是根据当地实际状况结合小城镇建设，合理规划农村住房修建的总体布局。

转变分散建房到集中规划建房，合理利用土地，削减环境污染、统一设计与规划建筑,向新型农民新农村进展。

二是转变杂乱建设到有序建设。以前农民建房是农民自己找施工队施工或找几个工匠施工修造房屋，用的建设图纸是“统一版本”或没有建设图纸想怎么修就怎么修，更没有相应的污水处理和其他配套设施，有的新房用的是旧房子拆下的建筑材料，这种状况下建筑的房子十年左右就要翻新，造成重复建设的怪圈。因此，应努力转变这种杂乱建设，严格依据村镇布局规划实施。

三是将来农村居民单体房屋工程造价，会随着农民收入的增加和居住环境、居住条件、居住质量的要求不断提高。为此，要进一步提高基层农村居民的生活和生存环境，还有