北京市廉租房经适房和两限房的建设技术导则.docVIP

北京市廉租房、经济合用房及两限房建设技术导则

1总则

1.0.1为加强本市廉租房、经济合用房及两限房(如下简称保障性住房及两限房)的建设管理，在既有条件下提高此类住房的规划、设计和建设水平，根据《国务院有关处理都市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2023]24号)、《经济合用住房管理措施》(建住房[2023]258号)、《廉租住房保障措施》(建设部等九部委令第162号)、《北京市经济合用住房管理措施》、《北京市都市廉租住房管理措施》等文献精神，结合

本市实际，制定本导则。

1.0.2保障性住房及两限房的建设要符合《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划(2023年—2023年)》,要按照发展节能省地环境保护型住宅的规定，坚持经济、

合用原则，优选规划设计方案，满足使用功能。

1.0.3保障性住房及两限房建设除应严格执行《都市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《居住建筑节能设计原则》、《公共建筑节能设计原则》等国家和

北京市现行有关技术规范、原则及有关法律法规外，还应符合

本导则的规定。

1.0.4建设中应坚持节省资源、保护环境、保证质量的原则，合理选择实用的建设技术和建设工程材料，到达节地、节能、

节水、节材和环境保护的目的规定。

2规划与建筑设计

2.0.1保障性住房及两限房应选址在地质条件安全可靠、公

共交通相对便利区域。

2.0.2保障性住房及两限房项目的公共服务设施应按《北京市居住公共服务设施规划设计指标》、《北京市都市建设节省用地原则》进行建设，着重安排老年人、小朋友活动场所、小区医疗卫生等服务设施，合适安排运动健身器械区和残疾人助力

车、小型三轮车停车位，以便居民使用。

2.0.3建设项目绿化率应到达30%,绿化景观应做到集中与

分散结合，立体与平面结合，欣赏与功能结合。

2.0.4市政中水输配水管线覆盖范围内的建设项目，应优先使用市政中水；没有市政中水的，建筑面积5万平方米以上的

小区，应配套设计、建设中水系统。

2.0.5应建设雨水搜集运用设施和节水设施。推广雨水搜集、

处理、运用技术。小区内道路、场地的竖向设计和材料选择应

利于雨水搜集和综合运用。屋顶或地表雨水经搜集处理后，用于绿化、回补地下水、景观补水或作为中水系统的补充。采用

节水设备和器具、运用再生水资源。

节水设施应当与主体工程同步设计、同步施工、同步投入

使用。

2.0.6小区景观和绿化应采用节水设施，提高用水效率。

2.0.7应设置垃圾搜集转运站，保持垃圾封闭和运转过程的

清洁。推广应用垃圾分类和有机垃圾生化处理技术。

2.0.8住宅户型平面应符合布局合理，功能空间关系紧凑，充足运用的原则。应具有良好的日照、采光和通风，满足居住

的舒适度和卫生条件。

2.0.9廉租房单套建筑面积应不不小于50平方米，经济合用房单套建筑面积应在60平方米左右；两限房单套建筑面积不不小于90平方米；设计应实现功能基本齐全，并根据需求确

定合理的户型比例。

2.0.10建筑节能设计应符合《居住建筑节能设计原则》

(DBJ11-602-2023)的规定(比1980～1981年通用设计原则节能65%),并严格执行现行的其他建筑节能有关技术原则和

规范。

配套公建节能设计应符合《公共建筑节能设计原则》

(DBJ01-621)的规定。

1户门应采用防盗门。不采暖楼梯间户门应有保温措施，传热

系数不不小于2.0w/m2·k。不得设计落地窗、外飘窗。

2小区首排住宅应尽量避开交通干道、铁路、轻轨等高噪声声源。若无法避开时应采用如下措施：(1)合理布局，卧室尽

量避开噪声源一面；(2)外窗应到达有关隔声规定。

3室内环境噪声与隔声应满足《住宅建筑规范》

(GB50368-2023)规定。墙体、门窗和楼板的隔声性能应到达有关原则、规范规定。水泵房、变电室等动力设备应采用有关

措施减少噪声。

4保障性住房及两限房应采用集中供热方式供暖。锅炉房供热出口、热力站换热器的二次水出口以及各楼栋供热入口均应配置热量计量装置。户内应分室(户)设置温控装置，并应设

置分户热量计量或分派装置。

5有条件的地区可采用土壤源热泵、地下水源热泵、污水源

热泵技术，并应充足考虑冷热量平衡及对环境的影响。

6经济合用房和廉租房应采用太阳能热水系统，并优先使用集中式太阳能热水系统。两限房倡导采用太阳能热水系统。当太阳能热水系统不能完全满足需求时，可采用太阳能热水系统与

辅助技术系统相结合的方式。太阳能热水系统宜与建筑一体化

设计和施工。

凡用集中式太阳能热水系统时应设分户