高层办公楼造价指标.docx

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高层办公楼造价指标分析

表一、工程概况

项目名称

内容

工程名称

××办公楼项目

工程分类

建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼

工程地点

内环线内-浦东新区

建筑物功能及规模

办公用房

开工日期

2007年1月

竣工日期

2008年12月

建筑面积(平方米)

49992其中：地下9884地上40108

建筑和安装工程造价(万元)

33745

平方米造价(元/平方米)

6750

结构类型

伸臂桁架的内筒外框形式，核芯筒采用钢筋混凝土结构，外围框架柱采用型钢混凝土，外框框架梁和内筒与外框间的主次梁均采用钢结构，楼板采用现浇钢筋混凝土

层数(层)

地上15层地下2层

建筑高度(檐口)(米)

76.65

层高(米)

层高4.5

建筑节能

外立面采用玻璃幕墙(带3层PVPF涂层、low-e玻璃)、中

庭钢索玻璃幕墙(单层玻璃、不锈钢索)及铝复板，挤塑聚苯板屋面保温层

抗震设防烈度(度)

7

基础

类型

钻孔灌注桩、满堂基础

埋置深度(米)

10.9

计价方式

清单计价

合同类型

总价合同

造价类别

结算价

编制依据

建设工程工程量清单计价规范及相关文件

价格取定期

2007年1月

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表二、工程特征

项目名称

特征描述

建筑工程

土(石)方工程

机械开挖、满堂基础

桩与地基基础工程

基坑围护系统为：单排直径700mm间距500mm双轴水泥土搅拌桩止水帷幕、直径900mm/950mm/1000mm钻孔灌注桩围护、直径

700mm间距500mm双轴水泥土搅拌桩坑内局部加固、压密注浆填充、立柱桩、两道混凝土水平支撑

工程桩：钻孔灌注桩(直径600mm、长33m)

砌筑工程

外墙类型

玻璃幕墙

内墙类型

加气混凝土砌块及轻钢龙骨隔墙

混凝土及钢筋混凝土工程

泵送混凝土、框架梁柱主筋采用机械接头

厂库房大门、特种门、木结构工程

人防门

金属结构工程

排水沟盖板、楼梯栏杆、残疾人坡道栏杆

屋面及防水工程

膨胀矿渣珠混凝土、水泥砂浆找平，三元乙丙橡胶防水卷材，混凝土找平

防腐、隔热、保温工程

屋面采用挤塑聚苯板保温层

其他工程

一

装饰装修工程

楼地面工程

大堂、电梯厅：大理石铺设；公共走道：大理石；办公区：亚麻卷材、地毯、实木复合地板；卫生间：花岗岩、陶瓷地砖铺设

墙柱面工程

大堂、电梯厅：玻璃、不锈钢饰面，卫生间：花岗岩、陶瓷墙砖墙身饰面

天棚工程

轻钢龙骨双层纸面石膏板吊顶

门窗工程

外立面采用玻璃幕墙(带3层PVPF涂层、low-e玻璃)、中庭钢

索玻璃幕墙(单层玻璃、不锈钢索)及铝复板、室内玻璃门、室内实木门配坚朗五金，甲、乙、丙级木质防火门，防火卷帘

油漆、涂料、裱糊工程

乳胶漆

其他工程

标识、台面、卫生隔断等

安装工程

电气工程

高低压变配电系统、低压配电系统、照明及动力系统(包括办公区域)、防雷接地系统、发电机系统

给排水及燃气工程

给水、排水、雨水系统，预留燃气接口，卫生间设置热水器及热水给水管，卫生洁具

消防工程

消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、七氟丙烷气体灭火系统、手提灭火器

空调、通风及防排烟工程

风冷螺杆式冷热水机组、楼层新风空调机组、办公区VRV空调机组、风机及风管、风口等

弱电工程

数字式闭路监控系统、防盗报警系统、门禁系统、巡更系统、紧急广播系统、楼宇自控系统、车库管理系统

泛光照明工程

楼层主体国产LED线条灯带及局部进口泛光灯具照明

电梯工程

德国蒂森电梯供应及安装(包括8台客梯、2台货梯、2台自动扶梯),客梯速度2.5m/s,货梯速度2.0m/s

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表三、工程造价指标汇总

序号

项目名称

造价(万元)

平方米造价

(元/m2)

造价比例(%)

1

分部分项工程

33011.79

6603.41

97.83

1.1

建筑工程

5978.51

1195.89

17.72

1.2

装饰装修工程

11134.43

2227.24

33.00

1.3

安装工程

9622.96

1924.90

28.52

1.4

擦窗机

116.00

23.20

0.34

1.5

钢结构工程

5739.07

1148.00

17.01

1.6

室外景观及绿化工程

420.82

84.18

1.25

2

措施项目

553.41

110.70

1.64

3

其他项目

180.25

36.06

0.53

合计

33745.45

6750.17

100.00

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表四、分部分项工程造价指标

序号

项目名称