高层办公楼造价指标分析.docx

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高层办公楼造价指标分析(2)

表一、工程概况

项目名称

内容

工程名称

××办公楼

工程分类

建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼

工程地点

内环线内-浦东新区

建筑物功能及规模

集地下四层、地上为二栋21层高层办公楼、一栋38层高层办公楼和一栋11层商业楼为一体的高层综合建筑

开工日期

2012年6月

竣工日期

预料为2017年8月

建筑面积(平方米)

472,087其中：地上309,984地下162,103

建筑和安装工程造价(万元)

395,059.01

平方米造价(元/平方米)

8,368.35

构造类型

地下室接受地下连续墙(二墙合一)及钢筋混凝土内衬墙、

现浇钢筋混凝土内框架构造体系，有少量钢构造。地上局部二幢办公楼为钢构造+剪力墙核心筒构造，一幢商业为纯钢构造

层数(层)

地上办公：21/21/38层;地上商业：11层；地下：4层

建筑高度〔檐口〕(米)

194

层高(米)

其中：首层7标准层4.4/4.5

建筑节能

屋面接受120mm泡沫玻璃；非透亮玻璃幕墙接受100mm岩棉板；砌体外墙接受无机保温砂浆；底面接触室外空气的楼板接受70mm岩棉板；供暖与非供暖房间之间楼板喷涂30mm玻

璃棉；玻璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。

抗震设防烈度(度)

7

根底

类型

钻孔灌注桩，满堂根底

埋置深度(米)

19.9

计价方式

清单计价

造价类别

总承包工程为合同价(土建一次构造、机电设备及安装);

围护工程为结算价；其他为概算价〔二次装饰及装修、外立面装饰)

编制依据

《建立工程工程量清单计价标准》及相关文件

价格取定期

桩基及围护：2011年11月总包：2012年11月其他概算价局部均为2013年第一季度价格水平

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表二、工程特征

项目名称

特征描述

建筑工程

土(石)方工程

机械开挖、大地库(含人防)

桩与地基根底工程

工程桩：中850钻孔灌注桩，有效桩长49~55m;φ600钻孔灌注桩，有效桩长约27m;φ700钻孔灌

注桩，有效桩长约35m;

基坑围护系统为：地下连续墙〔二墙合一〕、三轴水泥搅拌桩、高压旋喷桩；立柱桩、四道钢筋混凝土及钢构造〔斜向〕水平支撑系统。

砌筑工程

外墙类型

加气混凝土砌块墙

内墙类型

加气混凝土砌块墙

混凝土及钢筋混凝土工程(根底类型)

满堂根底。泵送混凝土：地下室柱为C50/C60、地下室墙为C40(抗渗P6或P8)/C60、

地下室梁、板为C40/C40(抗渗P6或P8);地上柱为C40/C50/C60、墙为C40/C50/C60、板为C40

厂库房大门、特种门、木构造工程

人防门

金属构造工程

钢构造梁、钢构造柱、压型钢板；排水沟盖板；不锈钢栏杆；钢爬梯等

屋面及防水工程

地下室顶盖及屋面：泡沫混凝土，水泥砂浆，1.5mm厚CLF穿插压膜防水卷材及1.5mm厚聚合物水泥防

水涂料，预制混凝土地砖，细石混凝土，

防腐、隔热、保温工程

地下室顶盖及屋面：接受120mm泡沫玻璃：

外立面：1)非透亮玻璃幕墙接受100mm岩棉板；2〕砌体外墙接受无机保温浆；

其他：底面接触室外空气的楼板接受70mm岩棉板；供暖与非供暖房间之间楼板喷涂30mm玻璃棉；玻

璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。

其他工程

室外雨污排水等

装饰装修工程

楼地面工程

地下室停车场：无机防滑耐磨涂料；大堂及电梯厅：马雷斯石灰石；

办公区及走道：架空地板；公共卫生间：亚光面瓷砖

商场公共走道及中庭：大理石

门窗工程

玻璃旋转门、玻璃幕墙：钢质甲级防火门、木质乙级/丙级防火门、木门、防火卷帘门

墙柱面、天棚、涂料工程

墙柱面工程

大堂及电梯厅：蒙砂玻璃连底面白漆/不锈钢板包柱/木饰面/加拿大黑花岗岩；

办公区及走道：防霉丙烯酸乳胶漆；公共卫生间：亚光面陶瓷砖

商场公共走道：干挂大理石；商场中庭：玻璃烤漆屏风

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天棚工程

大堂：仿木纹胶合板吊顶/不锈钢板吊顶等；电梯

厅：透光夹胶玻璃吊顶/造型石膏板吊顶乳胶漆；

办公区及走道：微穿孔铝合金方板吊顶；公共卫生

间：防水石膏板吊顶

商场公共走道：石膏板吊顶；商场中庭：带有铝质遮阳的玻璃天窗

油漆、涂料、裱糊工程

防霉乳胶漆、无机内墙涂料、聚氨酯漆

其他工程

玻璃隔断、洁具、效劳台、标记牌、园林绿化、擦窗机等

安装工程

电气工程

主布线系统、次布线及终端照明动力布线系统、照明灯具、柴油发电机组系统、电气火灾监控系统、防雷及接地系统。(不包括商业出租区域照明设备、管道、最终线路等工作；且影院、KTV区域仅预留配电总箱)

给排水、采暖、燃气工程工程

给水系统(地下商业内厨房接受商用容积式