地产开发-施工单位预算前交底内容.docVIP

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主体工程预算与施工单位交底内容

时间：

一、工程承包及编制范围

发包范围（简略描述，只注明重要分包项，具体见合同，不再赘述）

发包范围主要是主体结构、二次结构、内外装饰和水电安装等总包范围，消防、外墙石材及涂料、门窗、公区精装修、地暖等均属于甲方分包范围【根据实际招标范围据实调整】，不计入本预算。

主楼与非主楼区分图(详见后附划分图纸)

主楼基础以筏板边线为分界线；负一、负二层以主楼外墙外边线为竖向分界线；依附于主楼外墙的KZ并入主楼计算（未有单独基础，在筏板范围内）；

出正负零主体依附的防水卷材等并入主楼工程量，

所有主楼筏板外基础后浇带项目并入地库计算；

依附于主楼的自行车坡道并入主楼计算，工程量单列。

第二部分施工单位上报资料标准和要求

计价方式依据

计价方式依据《本省建设工程工程量清单综合单价》、其综合解释及综合解释续。【根据合同自行修改】

取费参照合同对应条款，最终预算价应税前下浮后再计取税金。

人工费和材料调差说明

施工单位应编制价格调差一览表，具体调差范围和办法见合同对应约定。

汇总及编制要求：

根据合同要求，施工单位需上报预结算成果供发包人审核，预算书成果内容包括预算编制说明、预算资料明细、工程量计算书及软件资料、工程造价及对应的电子文档；上报资料包括书面资料和对应的电子文档。具体要求如下：

每一份预算书按楼号（或房型）进行汇总，地库单列；

每一楼号的安装工程基本分项：给排水、强电、弱电、甲供材。

每一楼号的土建工程基本分项：±0以下结构部分、±0以上结构部分、内部装饰工程【分地下部分、地上部分（按楼地面、墙面、顶棚、其它区分）】、外墙装饰工程、甲供材；

施工单位应在接收到施工图后30天内完成整体预结算资料的上报，并提供相应的书面和电子文档，提交的预结算文件均应详实、完整。

为加快核对速度，提高核对效率，本工程预算工程量和计价统一采用正版软件(上报预算资料应包含图形和钢筋算量、计价软件），钢筋和图形算量设置均需按照甲方发放的统一模板进行，具体详见甲方发放电子文件，有异议可提出书面文件告知甲方，否则视为无异议。

第三部分其它注意事项

预算上报时间：年月日18:00时前

核对开始时间：年月日上午9：00时

对算地点：暂定为*****项目会议室

对算原则：“实事求是、客观公正”。

对算过程中“日清日结，遗留问题集中解决”，每日对算结束后填写《工程对算结果汇总表》（见附件），原件交由发包人，对算双方各执复印件。

施工单位对算人员一览表：

楼号

土建计算人员

联系电话

安装计算人员

联系电话

双方严格按照《对算纪律》要求，积极对算、对算期间签到、不得无故中止对算、一天一结、争议问题最终解决原则。若施工单位预算人员在对算过程中违背核对纪律，则通过《工程奖罚通知单》在工程款中扣除。

施工单位不得任意高报冒报增加审核难度，如预结算申报金额超过最终双方核算价的15%，相应增加的咨询费由施工单位承担。

核对时应严格按照发包人提供的《工程量对算模板》格式填写，最终成果必须为电子版本打印，然后双方签字确认，最后由甲方成本人员统一出具电子打印版本（严谨随意涂改），然后双方签字确认，具体格式详见附件及备注说明。

未列内容以《***项目主体工程施工合同》中约定为准。

*****公司

年月日