房地产行业分析报告：中国写字楼市场.pptxVIP

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许多跨国企业决心继续在中国这个世界第二大经济体深耕业务。然而近年来，中国市场失衡问题日益累积，而其他国家不断有时机涌现，因此企业的中国市场扩张战略趋于保守。中国美国商会〔AmCham〕和贝恩咨询公司〔BainCompany〕联合发布2021年度?中国商务环境调查报告?〔2021ChinaBusinessClimateSurveyReport〕，对在中国经营的美资企业业绩及2021年计划做了汇总分析，局部结果见图1、图2。中国政府对商务及投资整体持支持态度，在最近两三年中推出一系列宏伟方案鼓励投资和就业，以应对制022021中国写字楼市场认为2021年商务环境颇具挑战的人不在少数。随着经济结构的继续转变，市场有赢家也有输家。事实证明，经济整体韧性强于众人预期，尽管许多人将之归因于领先城市住宅市场过热、货币管制宽松。由于这两方面的影响，目前中国总体负债已达国内生产总值〔GDP〕的2.5倍，与一些面临机构性债务问题的兴旺国家相当。更令人担忧的是，大规模负债使得资产价格在过去十年中迅速攀升。经济与商务环境消费行业工业和资源行业0% 10%20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100企业中小企业减少大于10%增加少于5%减少在5%至10%之间增加在5%至10%之间减少少于5%增加大于10%持平来源：中国美国商会，2021 图12021年中国区员工增减方案造业和重工业产能过剩的问题。其中蔚为关键的有“一带一路〞战略以及亚洲根底设施投资银行〔简称“亚投行〞〕。“一带一路〞战略是2021年首次提出的一项开展战略框架，重点推进中国与欧亚其他地区的联系与

2021中国写字楼市场03营业税改征增值税〔简称“营改增〞〕也是近几年国内的一项重大改革，分三个阶段进行。覆盖所有行业的第三阶段始于2021年5月1日，试点范围扩大到生活效劳业、房地产业、金融业和建筑业，旨在鼓励各类效劳业的开展，推动经济结构由制造业和固定资产投资主导向消费和效劳业主导的转型。虽然局部行业的适用税率较高，但由于增值税可以抵扣进上海国际贸易，金融效劳天津航运，融资租赁、高端制造广东金融，通关，至非洲和欧洲的海上航线第三产业占GDP的比例，2021年福建对台贸易，生产效劳、高端效劳0% 10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%医疗产品航空航天高科技/电信—效劳高科技/电信—硬件投资金融效劳运输和物流其他效劳房地产和开发媒体与娱乐医疗效劳酒店、旅游及休闲消费品教育零售与分销汽车与运输车辆机械、设备、系统与控制农业经营其他工业领域石油、天然气/能源来源：中国美国商会，2021来源：国家统计局、第一太平戴维斯研究部您或您的公司对所在行业的增长预期：2021年与2021年比较0% 持平 0-5% 1-10% 10-20% 20%同时政府逐步实施、推进自贸区战略，提振地方经济。2021年，中国〔上海〕自由贸易试验区率先揭牌，随后试点扩大到广东、福建、天津等地。近期新增七个自贸区，分别位于重庆、浙江、湖北、河南、四川、陕西、辽宁，全国范围内自贸区数量增加到11个。自贸区作为改革试验田，如实践成功将会在全国范围内推广。自贸区多对外汇管制采取松绑政策，且企业的注册时间大为缩短。国务院还发布适用于上海、广东、天津、福建的?自贸试验区负面清单?，列明不符合国民待遇等原那么的外商投资准入特别管理措施。四大自贸区南北呼应，各有侧重：图2地图1GDP增长率，2021年地图2合作，共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路。亚投行属于国际金融机构，于2021年投入运营，旨在支持亚太地区根底设施建设，估计初始资本金约有1,000亿美元。

042021中国写字楼市场1,2001,0008006004002000公202120212050图例：灰色：在建或规划中彩色：运营中来源：TravelChinaGuide 来源：城市土地协会、其他来源地图3中国高速铁路网，2021年1月图3地铁里程，按城市项税，因此营改增对很多企业和行业没有实质影响，甚至可以减轻税收负担、防止重复征税。

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