2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试备考题库附后附答案.pdfVIP

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2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考

试备考题库附带答案

题目一二三四五六总分

得分

第1卷

一.全考点押密题库(共50题)

1.(单项选择题)(每题1.00分)单个业主或者部分业主对共有部分的利用，必须在合理使用的范围

内。判断合理使用的标准不包括（）。

A.以营利为目的，所得收益用于补充住房专项维修资金

B.不得以营利为目的

C.不得违反法律、法规、管理规约或者损害他人的合法权益

D.不得违反业主大会或者业主委员会的决定

正确答案：A,

2.(单项选择题)(每题1.00分)业主委员会是（）的一种形式。

A.业主和业主大会监督

B.房地产行政管理部门监督

C.业主自律

D.物业服务企业监督

正确答案：C,

3.(单项选择题)(每题1.00分).实行（）的物业服务收费，完全由业主与物业服务企业按照市场

原则自由协商价格并在物业服务合同中约定，政府不予干预。

A.政府定价

B.市场调节价

C.政府指导价

D.自由定价

正确答案：B,

4.(单项选择题)(每题1.00分)负责首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议筹备和召集的

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是（）

A.业主委员会B.物业服务企业C业主委员会主任D.业主代表

正确答案：A,

5.(多项选择题)(每题2.00分)下列关于房地产开发企业的市场活动规I〗的表述，正确的有（）

A.对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动

B.房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目

C.各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务

D.—级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开

发项目

E.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目

正确答案：A,B,C,D,

6.(多项选择题)(每题2.00分)业主大会更换业主委员会委员，应当经专有部分占建筑物总面积规

定比例的业主同意外，还应当经（）的业主同意。[2011年真题]

A.占总人数2/3以上

B.占总人数过半数

C.占出席大会总人数2/3以上

D.占业主代表总人数过半数

正确答案：B,D,

7.(单项选择题)(每题1.00分)房地产开发项目未按照土地使用权出让合同约定的动工期期限开发

建设超过1年的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.50%B.40%C.20%D.30%

正确答案：C,

8.(单项选择题)(每题1.00分)关于社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业的关系，下列说

法不正确的是（）。

A.居委会和业主大会之间存在隶属关系，是上下级关系

B.—个物业管理区域可能有多个居委会，而一个居委会也可能涉及多个物业管理区域

C.社区居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众自治组织

D.业主大会是业主们由于共同财产关系而形成的共同利益群体

正确答案：A,

9.(单项选择题)(每题1.00分).物业管理的（），指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，

由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业。

A.社会化

B.专业化

C.市场化

D.国际化

正确答案：A,

10.(单项选择题)(每题1.00分)物业服务采用包干制收费形式的，在市场不规范时，个别物业服务

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企业可能通过（）来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害。

A.减少物业服务成本

B.降低物业服务质量

C.减少法定税费

D.扩大物业服务规模

正确答案：A,

11.(单