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商业用房租赁合同

（含附属场地及设施）

目 录

第一条商业用房（含附属场地、设施）的座落及规格第二条商业用房的建筑设计

第三条店招与外墙、附属场地使用第四条商业用房的工期及交付

第五条双方的保证与承诺第六条租赁用途及注册地

第七条租赁期限以及期满后财产处置第八条优先权

第九条租金及其支付方式

第十条商业用房的物业管理及其它费用第十一条保险

第十二条房屋使用、修缮责任及其改建、装修第十三条转租

第十四条征收与征用第十五条退租

第十六条违约责任第十七条定金

第十八条代位执行

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商业用房租赁合同

商业用房租赁合同

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第十九条合同的生效与补充第二十条合同终止

第二十一条争议解决方式第二十二条合同文本

第二十三条合同附件

商业用房（含附属场地及设施）租赁合同

本租赁合同由以下双方于2016年 月 日在 签订：

甲 方： （出租方）注册地址：

法定代表人：

乙 方： （承租方）注册地址

法定代表人:

甲方担保方：注册地址：法人：

根据国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方在其合法拥有且符合 市商业网点规划和可开设大型综合超市的商业用地上

建造之商业用房及附属场地、设施整体出租给乙方开设大型综合超市等事宜，订立本合同如下，以资双方共同遵守执行。

第一条商业用房（含附属场地、设施）的座落及规格

商业用房的座落

甲方拟建造并出租给乙方的该商业用房位于 处的该地块上，该地块的土地面积为 平方米，用途为商业。该地块使用权证的复印件作为本合同附件四。

商业用房的面积、层高

甲方拟建造并出租给乙方的该商业用房的总建筑面积不少于平方米，包括地下层至层、地上层至层，其建筑面积和层高分别为：地下层的建筑面积不少平方米，层高不低于米，净高不低于米；地上一层的建筑面积不少于平方米，层高不低于米，净高不低于米；地上二层的建筑面积不少于平方米，层高不低于米，净高不低于米。

商业用房各层用途及承重

该商业用房的地下一层，供乙方作为使用；地上一层供乙方作为使用；地上二层供乙方作为使用。其中商场的楼板承重为600kg/m2；收货区及库存区的楼板承重为1000kg/m2。上述各区域的位置见本合同附件一：商业用房的设计方案图。

附属场地

甲方应按乙方要求建设完成并向乙方提供下述商业用房附属场地，由乙方单独使用和管理：

位于商业用房地下一层的场地，面积不少于800平方米，供乙方用作机电房。

位于商业用房 的不少于 平方米的机动车停车场，且车位不少于 个。

位于该商业用房外围的地面广场区域面积不少于6000平方米的停车场地，供乙方作为非机动车停车场以及出租车、免费班车与货车的停车场使用。

该商业用房的地下一层，面积不少于19875平方米，停车位不少于450个，层高不低于4.5米，净高不低于2.8米，供乙方及乙方顾客作为机动车停车场使用并由乙方自行管理并承担费用；地上三层、四层停车场，停车位不少1于50个，又甲方管理并承担费用，乙方顾客凭乙方当日购物凭证可免费停车2小时，且使用和开放的时间需配合乙方的营业时间。

乙方使用本合同第1.4款场地的期限，与本合同约定的租赁期限相同。

上述场地的位置及面积详见本合同附件一：商业用房的设计方案图。

配套设施

甲方拟建造且出租给乙方的该商业用房在配套设施上应当满足：

提供自来水400m3/日，其中生产用水200m3/日，空调用水200m3/日，并配置1个

60m3备用水箱及变频泵系统；

每小时供燃气容量60立方米，如使用燃气空调，则空调所需燃气容量按照设计要求另计；

具备二路供电，每路容量1600KVA，两路同时使用，总计用电容量3200KVA；如果当地供电部门不能满足两路同时使用，则甲方应提供一用一备的供电条件，其中一路常供电容量3200KVA，另一路备用电容量1600KVA。如甲方因供电部门原因不能提供一用一备的供电条件，则甲方必须提供备用发电机组（含降温、降噪设备），容量1340KVA，且须向乙方免费提供备用发电机房由乙方负责管理。

甲方须为该商业用房安装变配电设备并为乙方在水、电、燃气公用事业单位以乙方名义独立立户，并为乙方安装独立使用的水、电、燃气计量设施。

冷却水塔及冷冻、冷藏设备的室外冷凝器按设计要求必须安装在楼顶适当位置，甲方确保不得对相邻关系构成损害。甲方应负责办妥与前述冷却水塔与冷凝器有关的行政审批手续，包括但不限于环保部门的核准。甲方应向乙方无偿提供前述冷却水塔与冷凝器的安装场地和日常维修通道。如因前述配套设施发生相