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北京市商品房预售方案
填报日期： 年 月 日
（地名核准名称）项目由（房地产开发企业名称）开发建设。
一、项目基本情况
（一）项目地名核准名称：
（二）项目坐落： 区（县）（土地证坐落）
（三）土地出让用途：
（四）项目总规模：建筑面积： 平方米；占地面积： 平方米；规划住宅户数： 套。
本期【存在】【无】分期建设。分期建设情况如下：一期建筑面积 平方米；二期建筑面积 平方米；……。
（五）项目物业情况（应与《前期物业服务合同》内容一致）
该项目【属于】【不属于】2010年10月1日后,按照《北京市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目。
1、物业管理区域划分（本次预售楼栋所在物业管理区域情况）
四至范围
四至范围
对应规划楼号
规划建筑面积
占地面积
备注
备注：（选择【不属于】的项目，应在此说明相关情况，并注明与以前办理预售许可证所对应的区域及预售许可证号等内容。）
2、物业服务费用评估（选择【属于】的项目，应填写此内容。开发企
业应依据北京市住房和城乡建设委员会发布的《物业服务评估监理机构随机抽取程序》，在北京建设网（）上抽取物业服务评估监理机构。）
物业服务评估监理机构名称：
物业服务费用评估书报告摘要：
3、物业服务用房
建筑面积：平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。
4、属于业主共有的共用部位明细
房屋承重结构；
房屋主体结构；
公共门厅；
公共走廊；
公共楼梯间；
内天井；
户外墙面；
屋面；
……
5、属于业主共有的共用设施设备明细
共用设施设备名称
共用设施设备名称
部位
备注
1
2
电梯
垂直梯扶梯
绿化率：
部；
部。
%；
【室外上下水管道】
米；
【沟渠】
；
【蓄水池】
个；
【化粪池】
个；
【雨水井】
个；
变配电系统包括
；
高压双路供电电源
；
【物业管理区域的外围护拦及围墙】
；
【高压水泵】【高压水箱】
个；
【污水泵】 个；
【中水及设备系统】
；
4
【】
燃气调压站
。
5
消防设施
6
监控设施
7
避雷设施
8
空调设备
9
电视共用天线
10
电脑网络线
11
电讯电话
12
车道
13
地上机动车停车场 个，车位
平方米。
14
自行车库 平方米
15
垃圾中转站 个
16
信报箱 个
17
…
值班室 平方米
3楼间、集中绿地
3
楼间、集中绿地
砖石铺装
区域内市政：
【道路】【楼间甬路】
平方米；
平方米。
平方米；
公共照明设施【路灯】 个；【草坪灯】 个；
【】 个；
（根据《北京市生活垃圾管理条例》的规定，新建住宅建设项目，建设单位应当在销售场所公示配套生活垃圾分类设施的设置位置、功能等内容，并在房屋买卖合同中明示。）该项目配套生活垃圾分类设施共 处，具体位置及功能
为：
1、 ；
2、 ；
3、 ；
4、 ；
；
。
二、项目进度安排
(一)项目建设周期
预计建设周期为 年至 年，共计 年时间。各期工程建
设计划和进度安排为：
分期 建设内容 建设计划 备注和进度安排
一期建设 【示例】
一期建筑面积：87703平方米建设内容：04-1#、04-5#、04-6#、04-7#住宅楼、动力中心、1#地下车库、展示中心。本期区域内代征道路总计：5502平方米
本期区域内绿化面积：8707平方米
开工日期：年 月 日
竣工日期：年 月 日
二期建设
…
（二）本期预售楼栋施工进度
（填写内容应符合《建筑工程施工许可证》及《施工合同竣工日期延期协议书》开、竣工时间要求，并与《施工进度计划》一致。）
本期申报预售的楼栋为：（规划楼号），具体建设计划：开工时间为 年 月 日；基础完成时间为 年 月 日；结构封顶
时间为 年 月 日；竣工交付时间为 年 月 日；配套设施同步交付使用时间为 年 月 日。
截止到 年 月 日，预售楼栋现场施工进度为：（包括：土地平整、基础挖槽、正负零、主体施工、结构封顶）
三、项目预售计划
（一）项目整体预售计划
已
已（暂定）开盘时间
预售房屋套数
预售建筑面积（㎡）
一期
二期
…合计
年
年
月
月
（二）本期开盘方案
1、暂定开盘时间：
2、销售机构名称：
3、销售人员基本情况：
序号
序号
姓名
性别
职务
经纪人员注册证号/
商品房销售员证号
1
2
…
4、开盘现场负责人员基本情况：（包括：开盘当日值班领导，负责客
户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和接受媒体采访的人员基本情况）
序号
序号
1
2
…
姓名
性别
职务
职责分工
5、购房客户排号、选房、签约流程：
6、预售方式：【电脑排号】【现场摇号
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