【唐忠汉】北京建发石景山项目售楼部丨深化方案PPT丨75P丨61M.pptx

北 京 建 发 石 景 山|7 57DESIGN方地 块 项 目PROPOSAL案 简 报

PROJECT|目录|公司介绍DA-INTERIORFIRMPROFILE▲设计团队/设计总监TEAM/DESIGNDIRECTOR▲公司组织ORGANIZATIONCHART▲设计流程PROCESS▲得奖项目AWARDS▲内地合作对象OURCUSTOMERSINCHINA|项目介绍PROJECTINTRODUCTION1.1项目区位及交通项目配套及资源项目地块条件分析客户定位售楼部点位、外观|售楼部设计深化方案DESIGNCONCEPT▲售楼部设计概念空间平面配置优化方案风格概念意象

设计团队/设计总监公司组织设计流程得奖项目内地合作对象DAINTERIOR公司介绍

DA-INTERIORFirmProfile

DA-INTERIORTEAM

项目区位及交通项目配套及资源项目地块条件分析客户定位售楼部点位、外观项目介绍DAINTERIOR

项目区位区位城市价值：项目紧邻长安街，昭示性好。项目位于新首钢东南区，新首钢是北京十大高端产业功能区之一（与CBD、金融街、中关村等并列），为石景山高端办公、购物和住宅最集中区域，地理位置非常优越。周边交通情况：项目西距天安门15km，临近西五环。距地铁1号线古城站200m，为准地铁上盖。可经长安街、莲石路快速通达中心城区。1.1项目区位及交通DAINTERIOR

项目配套项目所在区域配套丰富，城市面貌优越，是石景山区商业及医疗资源最集中的区域。本项目1km范围内有区重点小学石景山实验小学；石景山唯一市重点中学和全部大型购物中心及仓储式商超均位于本项目1-3km范围内；本项目1-3km范围内也有多家二级或三级医院。1.2项目配套及资源DAINTERIOR

1.3项目地块条件分析地块条件分析商品住宅：6.5万㎡（不配建保障性住房，无还建配套设施，无“90/70”限制）中间区域最为安静，相对价值最高；西、北、南三侧临路及东侧靠近幼儿园区域，相对价值次之；（4）东北靠近环卫设施区域，相对价值最低。759地块（1）（3）（2）（2）序号地块编号用地性质占地面积（㎡）容积率地上建面（㎡）控高（m）建筑密度（%）绿地率（%）11612-757住宅用地23,3032.865,2488030.0%30%小计23,30365,248DAINTERIOR

1.4客户定位DAINTERIOR

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设售 楼 部计 概 念空 间 效果方 案DAINTERIOR

前廊接待区品牌区影视厅沙盘区洽谈区水吧区操作间扫具间女卫男卫VIP室1VIP室2VIP室3景观区145239106711158131214售楼部-一层平面图DAINTERIOR

售楼部-一层平面图（尺寸）DAINTERIOR

前廊设计序列的屏风，形成空间东方的“礼”的场域，形成心理仪式感的转换景观区让“四水归堂”东方古典园林转换成为空间中轴最大的艺术装置，动线上形成可游可观可居的空间关系主体功能空间“四水归堂”东方园林与主体建筑空间交叠，新与旧的对话，新的演绎与古典的交融，创造意象交融的人文空间

售楼部-一层天花图DAINTERIOR

售楼部-二层平面优化配置12过廊男更衣室女更衣室财务室独立办公室会议室开放办公区档案间策划办公室营销办公室接电室34678591011DAINTERIOR

设计方案DESIGN画境DAINTERIOR

设计元素宋微宗瑞鹤图鹤起霄云落，飞宇晴空时。亭台氤氲处，不胜人间楼。建筑与云鹤意境的交融，均衡对称，留出三分之二湛蓝天空，正大光远，大气天成，具有皇家风范。围绕殿宇的祥云打破屋宇水平线，稳重端庄的画面于是气韵流转，一派天成。同时隐喻志存高远、德行高尚之意画境

元素提炼浓墨渲染留白徐渭《黄甲图》明代“三才子”徐渭，泼墨画的鼻祖，齐白石石涛张大千的启蒙者.画境浑然天成，不取其形而取物之神，虚实渲染之间见物之本相

宋微宗瑞鹤图宋微宗的工笔画瑞鹤图是精细的极