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【价格评估体系说明】价格的制定一般采用两种方法：一种是本钱核算法，另外一种是市场比较法。本次定价我司建议主要是采取市场上比较流行的加权系数比较法，来测定工程的市场价格。加权系数比较法的定价原那么是，综合本工程的综合质素，结合市场，对影响本工程定价的各种因素进行比较，运用科学的评估方法进行测定，并予以一定保险系数计算而得出。【重要参考工程比照分值表——普通多层、小高层】【市场价格比照评估值——普通多层、小高层】【比较因素加强分值表——普通多层、小高层】通过上述系统比照评估后，参照目前市场主要竞争工程的销售价格，本案小高层、高层当前销售均价比较评估值约为4000元/㎡。【重要参考工程比照分值表——花园洋房】【市场价格比照评估值——花园洋房】【比较因素加强分值表——花园洋房】通过上述系统比照评估后，参照目前市场主要竞争工程的销售价格，本案花园洋房当前销售均价比较评估值约为5100元/㎡。【08年浦口区商品住宅房成交价格走势】从上表可以看出，08年浦口区住宅成交均价呈明显下降趋势，特别是从7月份以后，12月份较1月份下降约22.6%。下半年成交均价较上半年下降约8%。根据前面的市场预判，09年房价仍然存在小幅震荡的可能，因此，我们认为今年浦口区住宅成交均价将在08年