合富研祥西安高新区写字楼项目基础研究及定位报告.pptVIP

谨呈：研祥集团;*;*;*;*;*;*;*;*;*;西安市经济支撑产业;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;市场需求的主力面积集中在200㎡以下。;*;*;*;*;*;位置;外墙:;位置;*;*;*;*;*;案例参考总结;

1.从客户需求看出客户需求以100—200平米左右为主体；

2.通过案例比较与客户需求调查，发现：

客户更为看重甲级写字楼外部形象及提升形象的配套〔如泳池、园林〕；

国际接待厅、高档会议室等不实用等功能配置可以减去，缩减本钱；

建材、智能化等局部客户不敏感可考虑适当缩减建安本钱。

电梯、车位、大厅、电梯间等客户关注配套应着重提升；

可考虑给予企业局部装修支持，如吊顶、墙体刷白、网络接口处理等；;*;*;*;*;工程地块分析;管委会的入住及周边大量正开发或待开发工程，昭示区域是未来的开展热点，但同时表现了目前区域的不成熟。;工程根本情况;项目本体特征：资源配套;*;*;*;*;*;*;*;*;*;;;本案开展建议一：;本案开展建议二：;本案开展建议三：;功能及配套具体设置使用面积(供参考);写字楼底商业态划分：;工程整体规划指标;;2021年做前期准备

2021年开始建设，预计两年〔2021年下半年完成工程建设〕

2021年正式运营;建筑技术经济指标;建设投资估算依据;工程总投资估算表;出租收入估算前提;出租收人估算表;