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物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。

土方工程量计算

土方工程量方格网计算法

土方工程量分两类，一是建筑场地平整土方工程量，或称一次土方工程量；二是建筑、构筑物基础、道路、管线工程余方工程量、也称二次土方工程量。

将竖向设计图划分成20米、皿米或40米x40米的方格网（局部地形复杂多变时，可以加密到10米x10米）。方格网最好与测量座标网重合设置。

在每个方格网交点的右下角标出该点的自然地面标高，右下角标示该点的设计标高，左上角标示施工标高（设计标高与自然地面标高的差值），填方为（+）号，挖方为（-）号（见方格网土方计算图）

在方格网图上计算出并绘制零界点、零界线（不填不挖的点和界线）。

用公式或查计算图表计算土方工程量，这是一项繁琐的工作，最好运用电子计算机，可节省大量人力，并使计算速度和精度大大提高。见表3-22。

由土方计算所得之填、挖方量，均需要乘以土的松土系数，才能得到实际的填、挖方工程量。这是因为土经过挖掘，孔隙增大，体积增加，即使挖方用作回填土，夯实后仍不能回复到原体积，此时其体积与原土体积之比称为松土系数。见表3-23O6.方格网土方计算如图3-46所示:土方工程量方格网近似计算法

1将竖向设计图划分成25毫米x25毫米或50毫米x50毫米方格网，在每个方格网的交点标出施工标高，填方为（+）,挖方为（-）0

近似画出填挖方的分界线（连接方格网中某些对角线近似代替）

按每个交点的施工标高与几个方格的施工标高与几个方格的施工（填、挖方分开）有关，将各交点分别编上h!0,hll、hl（1.5\hl2、hl（2.5Xhl3、hl（3.5\hl4。其中hl0.表示该点施工标高仅与半格施工（填与挖）有关，hl2表示该点施工标高与两个方格施工有关，依此类推。

用近似土方计算公式分别进行填方量和挖方量的计算所得值级应乘以松土系数。

台地、边坡土方量计算及余方工程量估算

台地及边坡土方量计算。（1）场地设计成台地时，可按台地逐个计算土方量；（2）台地之间如用边坡连接，边坡的土方计算公式如下：

余方工程量估算。（1）一般多层民用建筑，无地下室的，基础余方可按每平方米建筑基底面积0.1~0.3立方米计算；有地下室时，地下室的余方可按地下室体积的1.5,2,5倍估算。（2）道路路槽的余方按道路面积乘以路面结构层厚度估算；（3）管线工程的余方可按路槽余方量的0.1~0.2倍估算。当有地沟时，按其0.2~0.4倍估算。