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土建防渗漏专项施工方案

中矢建设

工程名称：世茂融城A区05地块开发项目工程施工一标段施工单位：北京中关村开发建设股份有限公司编制日期：2014年3月1日

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纣独S3 北京中关村开发建设股份有限公司

TOC\o1-5\h\z\oCurrentDocument第一章编制依据 2

\oCurrentDocument第二章工程概述 2

\oCurrentDocument第三章防渗漏施工方案 2

\oCurrentDocument3.1屋面工程 2

3.1.1防水、防渗漏的主要部位 2

3.1.2防水、防渗漏的主要技术措施 3

\oCurrentDocument3.2外墙工程 4

3.2.1防水、防渗漏的主要部位 4

3.2.2防渗漏的主要技术措施 4

\oCurrentDocument3.3厨房卫生间工程 4

3.3.1防水、防渗漏的主要部位 4

1.3.2防渗漏的主要技术措施 4

\oCurrentDocument3.4门窗工程 5

3.4.1防水、防渗漏的主要部位 5

3.4.2防渗漏的主要技术措施 5

\oCurrentDocument3.5各种管道工程 5

3.5.1防水、防渗漏的主要部位 5

3.5.2防水、防渗漏的主要技术措施 5

\oCurrentDocument3.6地下室防水工程 5

3.6.1防水、防渗漏的主要部位 5

3.6.2防渗漏的主要技术措施 6

第四章渗漏的修复 6

\oCurrentDocument4.1管道井渗漏 7

\oCurrentDocument4.2卫生间渗漏修复 7

\oCurrentDocument4.3地下室渗水修复 7

\oCurrentDocument4.4窗台渗漏修复 7

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第一章编制依据

1、 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；

2、 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；

3、 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；

4、 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011；

5、 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2011；

6、 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011；

第二章工程概述

工程名称：世茂融城A区05地块开发项目工程施工一标段

工程地点：大连市旅顺口区

工程性质：商品住宅

工程规模：建筑面积86840.36皿，含六栋24层高层及一个地下车库。

建设单位：大连世茂龙河发展有限公司

监理单位：大连泛华工程建设监理有限公司

施工单位：北京中关村开发建设股份有限公司

第三章防渗漏施工方案

为了有效地预防和控制裂缝及渗漏，通过分析裂缝及渗漏的各种类型及产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。为此，除了在设计、施工中严格地执行国家及地方的有关规范外，还针对工程的特点，采取切实可行的措施。

主要措施可以从两方面来考虑：一是主动的“防”，二是主动的“抗”。所谓“防”，即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力；而“抗”，则是通过设计及构造措施，来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。只有这两方面综合考虑，才能达到较好的效果。主要从屋面、外墙、厨房卫生间、门窗工程、管道工程以及地下室防水等六方面进行防渗漏控制。

3.1屋面工程

1防水、防渗漏的主要部位

墙角与防水层相接部位；屋面落水管弯头与防水层相接部位；厕所、厨房等

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排污通气管及烟道与防水层相接部位及地下室外墙底板等节点。

渗漏的现象：屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏；墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏；现浇屋面的温度裂缝及不均匀沉降裂缝造成条状渗漏；坡顶屋面浇捣缺陷造成局部渗漏。

渗漏原因：防水层材料选用不当。如采用防水性能差，耐候性和抗老化性能差，延伸率小，厚度又不易保证的防水层材料。施工操作不当。如防水层搭接长度不够或逆贴，或漏掉防水层层数，或泛水处防水层外贴，或天沟积水，或机具损坏了防水层面未及时修补等：屋面落水口洞和立管洞未修补密实；出屋面排气管封堵在严密，套管顶部未做防水，压顶未做；落水口被杂物堵塞，屋面局部积水过多而漏水。

3.1.2防水、防渗漏的主要技术措施

结构混凝土防水是屋面防渗漏的关键，斜坡屋面混凝土浇筑过程中必须确保混凝土密实，防止混凝土浇筑过程中下坠，同时做好混凝土的养护工作。对泛水处防水层要作淋水检验，对落水口和出屋面立管洞应作蓄水检验。露台找平层的坡度应