思源-贵阳太慈桥地产项目定位报告终稿-196.pptVIP

高汤－－高层

TOWNHOUSE观山\观城\观园带动高层整体价值提升;特点：在小高层、高层建筑的高处设计TOWNHOUSE品质户型；连廊式设计，空中花园及观景长廊设计，形成相对独立空间2〕小区划分：A小区：1+2号地块B小区：3+4号地块C小区：5号地块D小区：8号地块E小区：6+7+9号地块F小区：11号地块G小区：12号地块由于地块大，社区规模大；依据“模仿多楼盘〞开发策略；将社区分为七个小区：车水路310841675921112小河车AFBEDGGC七个小区如何开发？组团分期开发形象展示性较强产品先行提升工程价值空间配套先行沿河地块先开发低密度高端产品先开发产业先行沿河景观先行拆迁工程先行，是工程顺利开发的保证一期：E小区6、9组团车水路小河车310841675921112建议：为便于后期组团顺利开发，回迁房建议与该组团同期开发，以有效解决回迁安置问题。以花园洋房为主；迅速树立工程高端社区形象根据“形象先行〞开发策略，先期开开展示性强的6、9号地块；通过花园洋房高端产品的展示，全面提升工程形象；为工程分期开发打下良好形象根底；拉动后期产品价格，扩大利润空间。依据“产业先行〞开发原那么，产业开发引发工程的持续关注；8#花园洋房与产业同期开发扩大工程展示面。二期：D小区8、10组团以娱乐产业和花园洋房为主；扩大工程展示面，提升工程总体想象车水路小河车310841675921112车水路小河车310841675921112北接青山小区，区域环境和配套较成熟；通过小高层、高层产品开发，丰富产品线，促进销售，保证回款稳定；三期：B小区3组团开发产品：以小高层及高层板楼为主，辅以局部别墅和洋房车水路小河车310841675921112一期二期三期后期将根据市场情况进行按序开发。产业规划建议D-21〕区位选定：10号地块最具商业气质直观：10号地块位于工程北侧外沿，展示面较好；直达：10号地是工程重要的北出入口，距离主干道近，距离周边住宅区及市区近；集中化：产业集中方能呈现产业规模。小车河车水路10小车河车水路小车河水小车河路10小车河水分流入地块，形成人工河；使娱乐产业区形成一个“岛屿〞。人工岛娱乐产业区人工河“岛〞与社区保持联系又相对独立；利用水系，增强产业区的差异性竞争力；“岛〞使产业更为集中，便于娱乐气氛打造。借势地利，营造人工岛时尚休闲区：时尚动感街区：儿童主题广场：通过一系列时尚休闲娱乐会馆的规划吸引中高端，时尚人群通过动感的娱乐休闲项目吸引个性年轻人群；通过儿童主题的休闲娱乐广场规划吸引儿童人群，带动家长人群2〕娱乐主题：半山间咖啡馆，摩天轮做包厢结合休闲与游乐，个性独特，引起关注，引导时尚！a3〕特色推荐：半山摩天咖啡馆作为工程的个性的，标识性建筑设计，令人对工程记忆深刻！河景酒吧风情街，贵阳最具浪漫风格，最具文化气质的街道利用河道，可开设游船流动茶室b酒吧风情街：利用独特水资源；独特的河道风情街，提升工程总体文化品位。根据儿童喜欢动画片特点，修建儿童电影主题游乐场；延伸至儿童玩具商城c儿童电影主题游乐场：打造贵阳的“迪斯尼〞吸引儿童人群同时，带动家长客群成为家庭娱乐的时尚场所受70/90的限制，90平米以下住宅占工程总建筑面积的60%，

建筑面积约107万平米，

是规划体量最大的局部，对工程整体规划产生巨大影响。规划功能建筑面积住宅1,526,41790平米以下1,068,49290平米以上457,925回迁房130,000商业80,000公建配套40,000总建面积1,776,417面积单位〔平米〕产品组合配比类别墅花园洋房高层板楼回迁高塔会所产业公建配套配套酒店物业组合百分比平均楼层类别墅5.2%3.5花园洋房18%7小高层板楼42.3％90平米以上2.6％1290平米以下39.7％15高层板楼20.5%30高层塔楼7%32会所1%2产业(商业)4%