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第一条前期打算

1.依据甲方供应的资料及项目托付内容：

1)用地红线图（注：应有明确的坐标）

2)原始地形图（最好甲方已将红线图落于地形图上）

3)相应区域城市规划图（明确四周建筑状况、性质、层数或高度、定位；四周市政道

路定位、宽度、节点的坐标、标高及道路的坡度；市政绿化带宽度；是否有高压线等须要避

让的东西）。

4)规划要点（明确用地性质、容积率、覆盖率、绿化率、规划规模、高度限制、机动

车非机动车规模、建筑退红线要求等）

5)各地政府的相关规定、城市规划管理条理等（重点关注有关建筑间距、日照分析、

中学低层及点式板式建筑退让道路红线、用地红线的详细要求、各地针对不同状况在总图上

对于消防的不同要求）

6)甲方供应的设计任务书（涉及到详细的设计内容、设计方向、出图深度、时间限制

等）

7)用地批文（此文关系到此项目是否可以立项，亦即说明一个项目是否真实可实施的

项目，在设计文件档案管理上是不行缺少的文件）。

总体规划概念设计

1.1规划对象及范围：确定规划的位置、面积、用功能途。

1.2托付内容：

（1）确定功能区范围和选址，进行现状调查和分析，对地块进行合理评价；

（2）规划区的内外交通系统布局：

（3）规划区内建筑物布置及其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局和经济

指标；

（4）主要建筑及景观节点意向分析图

1.3构思与资料收集：

（1）找项目资料

（2）资料整理

（3）意向图资料

1.3草图设计：

（1）总平面、经济技术指标

（2）概念平面

（3）概念里面

1.4CAD制图：

（1）单线功能CAD

（2）总平面、经济技术指标

（3）各层平面及功能

1.5工作模型：

（1）体块

（2）立面

（3）PS图

1.6方案文本制作：

（1）说明书（设计说明）

（2）平面、总平面

（3）效果图

（4）意向图

（5）各类分析图

1.7设计备忘：

1.8提交设计成果：

概念规划初稿方案文本3套；

概念规划定稿方案文本3套

含：规划文本（文字说明）

（1）规划区区位图（满A3）

（2）地貌现状图（满A3）

（3）功能分区图

（4）道路交通规划图

（5）总体规划平面图

（6）土方平衡示意图

（7）竖向规划分析示意图

（8）主要建筑及景观节点意向分析图

（9）各功能分区空间关系示意图

一、建设流程

实现一项基本建设应经过如下过程：

1.项目建议书——描述对拟建项目的初步设想，如基建项目的内容、选址、规模、建设必要

性、可行性、获利预料等等。

2.项目可行性探讨报告——由投资者或经济师对项目的市场状况、工程建设条件、投资规模、

项目定位、技术可行性、原材料来源等进行调查、预料、分析，并作出投资决策的结论。

3.建设立项——一旦认为项目可行，投资者或业主则要将项目申报国家支配部门及规划部

门。前者依据国家政策作出立项批准；后者依据综体规划给定项目的规划设计条件。

4.建筑策划——即不仅依靠于阅历和规范，并借助现代科技手段，以实态调查为基础，对项

目的设计依据进行论证，并最终制定设计任务书。

5.建筑设计——依据设计任务书的要求和可行的工程技术条件，进行建筑专业设计、结构专

业设计、设备专业设计，以及概预算的设计工作。

6.建筑施工——依据建筑设计图纸，进行工程建设招投标、施工组织设计、建筑施工、建设

监理、竣工验收等工作

在完成以上建设程序后，建设项目便可投入正常运用和