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学校维修工作实施方案
一、管理模式：
工程维修主要以日常维修为主，涉及楼宇为学生公寓、教学楼、艺术楼、室外公共区域，针对
学校的楼宇、学生分布特点和工作量等实际情况，结合我们一年来的实际运转情况，我们将日常工
作进行区域划片管理，分为2个片区，“教学楼、艺术楼、小教学楼”简称教学区，为一区域；“学
生公寓、室外公共设施”简称生活区，为一区域。大的维修实行集中管理，分工不分家。
日常维修、设备养护责任到人，强化巡检、运行管理和预防性维修保养等。按公司ISO9000
质量保证体系要求进行管理，如《设备设施管理程序》、《供配电管理程序》、《给排水管理程序》、
《消防管理程序》、《日常维修工作程序》等程序文件，日常维修管理
二、工程维修的工作内容及工作要点：
3.1日常维修：
3.1.1教学区域
维修内容：黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗手盆、每栋
楼总闸后的给排水管道、每栋楼总闸后的供热管道、每栋楼总闸后的全部线路的维修与养护。
工作要点：
1、因学校维修具有较强的时间性，既要满足学生的需要，又不能影响学生的学习，所以教室
内维修以学生上课前为主，快速、高效；
2、上课期间主要以老师办公室、公共区域设施维修为主；
3、维修人员要做到仪容仪表整洁、形象良好；
4、报修主要以维修人员自查为主；
5、大型维修要在寒暑假集中处理。
3.1.2生活区域：
维修内容：床、灯具、风扇、橱子、门窗、水龙头、大小便池、给排水、供暖系统、室外公共
管道、路灯、喷泉、公共设施设备的维修与养护。
工作要点：
1、学生宿舍内维修要及时，尤其是床板的维修，维修质量要高；
2、学生宿舍属人员密集型，消防设施要勤于检查，消防设施完好率100%；供电系统要符合标
准；
3、学生用水时间集中，时间短，要确保供水系统畅通。
三、维修计划表
4.1房屋本体维修养护计划表
序时间
项目次数维修养护内容
号间隔
1．检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。
1地基基础每年1
2．检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。
检查有无变形、裂缝、腐蚀。
梁每年1
检查罄体结构性能是否完好。
承检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。
板每年1
重检查整体结构性能是否完好。
2
结检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。
柱每年1
构检查整体结构性能是否完好。
检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。
承重墙每年1
检查整体结构性能是否完好。
3非承重墙每半年11．检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。
1．检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通。
屋防水2．发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。
4每周1
面涂层3．检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时修复
4．检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补
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