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1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产
能力为1200件产品，成交价格为1500元，评估对象的年生产能力为1000件，问评估对象的价值为多少？
答案：评估对象评估值=参照物成交价格×(评估对象生产能力/参照物生产能力)=1500×(1000÷
1200)=1250(元)
2、评估对像在未来5年内预期收益分别为20万元，22万元，24万元，25万元，26万元，资产从第六年
到第十年每年的收益均保持在万元，第十年未资产拟转让，变现价约120万元，假定折现率为10%，用收
益途径估测资产的价值。
答案：前5年逐年折现加和，后5年另算：
评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+（27×
3.7908×0.6209）+120×0.3855=197.42万元
4、被估企业未来5年的预期收益为100万元，120万元，150万元，160万元和200万元，假定折现率和本金化
率为10%。另外，被估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段估测企业整体
价值。
答案：采用分段法估测企业整体价值接近于1295万元，具体评估过程如下
企业整体价值=100×O.9091+120×0.8264+150×O.7513+160×0.6830+200×0.6209+200÷10％×[1-1/
（1+10%）5]=536.323+2000×O.3791=536.323+758.2=1294.523(万元)
5、某企业将某项资产与国处企业合资，要求对资进行评估，具体资料如下：该资产帐面原值为270万元，
净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限为20年。经调查分析确定，按现在市
场材料价格和工资费用水平，新建适相同构造的资产全部费用支出480万元。经调查原始资料和企业记录，
该资产截止评估基准日的法定时为57600小时，突计累计利用时间50400小时，经专业人员勘测估算，该资
产还能使用8年，又知资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类资产标准比较每年支
出营运成本3万元，（该企业所得税率为25%，假定折现率为10%求根据上述资料，采用成本法对该资产进行
评估。
答案：
资产的重置成本=4800000元
资产已使用年限=20×(50400÷57600)×100％=20×0.875=17.5(年)
资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5+8)×10096=68.63%
资产的功能性贬值=3×(1-33％)×(P／A,10%，8)=3×0.67×5.3349=10.7231(万元)=107231(元)
资产评估价值=4800000×(1-68.63%)-107231=4800000×0.3137-107231=1398529(元)
6、有一待估资产G需评估，现收集资料如下：
宗地成交价交易时间交易情况容积率区域位置个别因素
A60019992%1.21%0%
B61019991%1.30%1%
C62020000%1.0-1%2%
D6202000-4%1.5-4%-4%
E60520014%1.45%5%
F65020020%1.33%3%
g68020024%1.31%5%
该城市城价指数为：
时间199719981999200020012002
指数103
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