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连云港市房地产市场调研分析报告
连云港房地产市场调研分析报告
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连云港市房地产市场调研分析报告
一.城市篇
1.1城市概况
连云港市地处江苏省东北部，属于海陆、南北过渡的结合部，是国沿海首批14个对外
开放城市之一。全市总面积7444平方公里，其水域面积1759.4平方公里，市区面积880
平方公里，市区建成区面积65平方公里。辖东海、赣榆、灌云、灌南４县和新浦、海州、连
云三区及国家级经济技术开发区，新浦区为市政府所在地。
根据国家统计局心城市综合实力全国百强排名，连云港市从2001年的83位提到2004
年的55位。在江苏省政府向苏北政策倾斜，对苏北重要城市连云港给予大利支持下，连云港
市在错失前几轮发展机会之后，又迎来新的机遇。
做成连云港城市重要组成部分的连云港海港是全国十大海港之一，港口现有万吨以上泊
位30个，年吞吐量4000万吨以上。建设和发挥连云港海港功能，是连云港腾飞的重要保障。
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连云港市房地产市场调研分析报告
1.2港城经济
1.2.1地区生产总值（地区GDP）
2005年连云港市全市生产总值为453.88亿元，同比增产9％，全市人均GDP为9682
元，连云港市地区GDP连续三年保持快速增长。
连云港市历年地区生产总值走势（亿元）
500
453.88
400
291.13416.36
300351.13
315.82312.15
200
168.39
100
55.19
0
19901995200020012002200320042005
1.2.2三产结构
2005年全市第一产业增加值为93.36亿元，同比增长3.3％；第二产业增加值为199.43
亿元，同比增长19.9％；第三产业增加值为161.09亿元,同比增长14.9%；三产增加值比为
1：2.14：1.73。从三产比例来看，第一产业在连云港是仍占较大比例，连云港距离现代化
工商业城市仍有较大距离。
1.2.3固定资产投资
连云港市四区固定资产投资比较（亿元）2005年全市完成社会固
定资产投资总额323.6亿元，
11.4,17%新区
同比增长31.4％；其房地产
8.3
32.1海州区
12%
48%投资35.36亿元，同比增长
连云区
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