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物业承接查验管理控制程序

1.0目的

规范物业项目前期承接查验，指导户内验收、公共部位及公共设施设备验收,指导验收

人员开展验收工作，确保验收质量。

2.0适用范围

适用于各项目物业服务处和开发商之间的交接查验工作。

3.0职责

3.1物业服务处档案室负责前期各类图纸资料的查验、交接、归档。

3.2各物业服务处经理任组长成立物业接管验收领导小组，按专业设立资料组、工程土建组

和机电组，各专业组组长负责接管分工范围内的工作，严格验收，把好工程质量关。

3.3物业服务处负责编写验收计划，对验收申请内容进行现场审核，每项验收问题点均应在

《承接查验记录表》详细做好记录。

3.4物业接管查验以工程维修部为主，客服部、环境部、秩序部结合验收事项予以配合。

4.0户内验收标准

4.1室内门窗、墙面、屋面检查标准(只针对毛坯房)：

4.1.1入户门无撞伤变形磕碰现象，开关锁闭顺畅。

4.1.2门窗安装规范，开闭平顺，门窗框及玻璃表面无划痕。

4.1.3天棚、地面平整，目测无明显不规整形状，墙面无空鼓、裂纹。

4.1.4墙面竖直，阴阳角垂直，窗台没有大小头。

4.2强电安装部分验收标准

4.2.1配电箱各线路接线正确，无短路情况。

4.2.2配电箱安装牢固，开关排布整齐合理，标识清楚。

4.2.3各房间强电穿墙和穿管线路规范合理，方便使用和安全。

4.2.4插座安装牢固，电路畅通。

4.3弱电安装部分验收标准

4.3.1弱电配电箱安装位置稳固、合理，无破损。

4.3.2弱电项目齐全，电话、网络、电视等有无漏接。

4.4户内对讲和安防设备情况检查

4.4.1户内对讲设备安装到位，位置合理，运行正常，无破损。

4.4.2红外感测探头(如有)安装位置合理，运行正常。

4.4.3紧急报警按钮(如有)配置到位。

4.5给排水部分验收标准

4.5.1卫生间15天以上蓄水试验，无渗漏现象。

4.5.2厨房，阳台等部位局部防水处理到位，窗框无渗水现象。

4.5.3给水管道安装整齐、美观，管道接头整齐，无渗漏，管道位置无挡住其他功能设备

4.5.4地漏安装到位，排水通畅，无建筑垃圾堵塞。

4.5.5排水管道安装位置合理，尤其是厨房排水管道和空调预留冷凝水管安装位置合适

4.6暖通部分验收标准

4.6.1燃气表位置合适，安装规范，燃气表原始读数记录。

4.6.2暖气安装规范，接口无漏水情况，保护措施到位。

5.0公共部位、公共设施设备验收标准

5.1室外排水工程

5.1.1室外排水系统的标高、窨井(检查井)设置，管道坡度、管径均必须符合规范要求。窨

井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷光滑无毛刺。

5.1.2各类窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启

5.1.3管道应顺直且排水通畅，用大于管径2/3的球通过后为合格。

5.1.4管路及窨井中无建筑垃圾。

5.1.5雨水管接雨水井，污水管接污水井,无混淆。

5.1.6窨井内部光滑，无刀印，起沙现象。

5.1.7井盖高度与道路接触时与地面平齐，与草坪接触时以草坪平齐，并做防锈处理后刷草

绿色油漆；隐形井盖要求镀锌厚度达到1－2㎜，井盖的厚度满足不同用途的承重压力。

5.1.8资料移交：竣工图、平面图、竣工资料、合同复印件

5.2行车道路和停车位

5.2.1沥青路面：

5.2.1.1道路铺设符合设计及规范要求。表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，

无积水现象。

5.2.1.2雨水口篦子、检查井盖等不高出路面。

5.2.1.3道路宽度允许偏差±50㎜；厚度允许偏差±5㎜；横坡允许偏差±0.35/100。

5.2.1.4表面平整度2m靠尺检查，允许偏差7㎜。

5.2.1.5路面沥青颗粒一致。

5.2.2混凝土路：

5.2.2.1混凝面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。

5.2.2.2混凝土路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏差：纵缝

20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。

5.2.2.3路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。

5.2.2.4路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象。

5.2.3止草砖铺设平整，无残缺，无积水现象，档车石和车位分线合理。

5.2.4道路路面无积水、空鼓和断裂现象。

5.2.5道路标识正确，无生