建大三期财务评价报告.docVIP

考勤成绩

辩论成绩

设计成果成绩

总成绩

山东建筑大学

课程设计成果报告

题目： 建大三期工程财务评价报告

课程：房地产工程筹划与营销

院〔部〕： 管理工程学院

专业：

指导教师：

完成日期： 2023年9月9日

建大三期工程

财务评价报告

编制人：

编制人学号：

编制人班级：

完成日期：2023年9月9日

目录

TOC\o1-2\u一、工程概况1

〔一〕工程概述 1

〔二〕地块分析 1

二、开发工程的规划设计方案1

三、工程规划2

四、工程投资估算2

五、工程收入估算4

〔一〕销售单价的估算 4

〔二〕可销售面积确实定 4

〔三〕销售方案 4

〔四〕经营税金及附加 4

六、资金筹措方案5

七、经济评价7

建大三期工程财务评价报告

一、工程概况

〔一〕工程概述

工程位于济南市奥体CBD后花园——雪山片区，占地100亩，总建筑面积26万平方米，南面是济南的黄金走廊——经十东路，北邻世纪大道，西临凤岐路，东临凤鸣路，交通便利。

〔二〕地块分析

建大三期所属的CBD雪山片区是济南东拓战略的九大核心片区之一，依托植被茂密的雪山，自然风光秀丽，空气清新，是城市少有的生态绿地。区域内规划有总用地面积548.75公顷的长岭山地区〔历下工业园〕，将创立以商务、商业、居住为主导功能的宜居生态新城区。

二、开发工程的规划设计方案

方案的主要技术经济指标表：

主要技术经济指标汇总表

序号

名称

单位

数量

1

规划建设用地面积

㎡

51300

2

总建筑面积

㎡

260000

2.1

住宅面积

㎡

179550

2.2

底商

㎡

10000

2.3

地下停车场面积

㎡

45000

2.4

地下室面积

㎡

14500

2.5

公建设施

㎡

10950

3

容积率

3.5

4

绿地率

%

35

5

居住户数

户

1800

三、工程规划

本工程的开发经营期为4年，建设期3年，从第二年开始预售，第二年预售20%，第三年20%，最后现房销售60%。具体的开发经营周期安排见下列图

工程开发经营周期横道图

四、工程投资估算

序号

工程名称

计算根底〔万平方米〕

计算标准〔元/平方米〕

金额〔万元〕

备注

一

开发本钱

99049.78

1

土地费用

26142.48

1.1

土地出让金

5.13

4900

25137.00

1.2

契税

1005.48

出让金的4%

2

前期工程费

1971.87

建安工程费的4%

2.1

前期工作咨询费

246.48

建安工程费的0.5%

2.2

地质勘探费

5.13

4

20.52

2.3

建筑规划设计费

5.13

180

923.40

2.4

市政设计费

5.13

5

25.65

2.5

三通一平费

5.13

3

15.39

2.6

其他费用

740.43

3

根底设施建设费

7394.51

建安工程费的15%

3.1

道路

8

40

320.00

3.2

供水工程

16

30

480.00

3.3

景观

15

100

1500.00

3.4

供电

26

70

1820.00

3.5

路灯

20

50

1000.00

3.6

综合布线

20

40

800.00

3.7

其他

1474.51

4

建筑安装工程费

49296.75

4.1

地上建安费

17.955

1850

33216.75

4.2

地下停车场

6.48

2000

12960.00

4.3

底商

1

2000

2000.00

4.4

地下室

0.56

2000

1120.00

5

公共配套设施建设费

1.095

1971.87

建安工程费的4%

5.1

物业管理

0.2

2070

414.00

5.2

健身会所

0.23

1880

432.40

5.3

地上停车场

0.45

1600

720.00

5.4

其它建筑

0.215

1880

404.20

6

开发间接费

4000.00

7

开发期税费

4929.68

建安工程费的10%

8

其他费用

1478.90

建安费用的3%

9

不可预见费

1863.72

〔1、2、3、4、5、7、8〕的2%

二

开发费用

23961.17

10

管理费用

1981.00

开发本钱的2%

11

财务费用

14789.03

最高不得超过建安费的65%，此处取30%

12

销售费用

7191.15

销售收入的4%

三

营业税金及附加

9967.58

营业税

9061.44

营业额的5%

城市维护建设税

634.30

营业税的7%

教育费附加

271.84

营业税的3%