深圳吉祥服务集团有限公司沈阳分公司、侯雁南等物业服务合同纠纷民事一审民事判决书裁决书.pdfVIP

辽宁省沈阳高新技术产业开发区人民法院

民事判决书

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原告：深圳吉祥服务集团有限公司沈阳分公司，营业场所沈

阳市沈河区青年大街268号T8号楼4层-5层。

法定代表人：曲宏春，系公司总经理。

委托诉讼代理人：陈晨，*，1993年1月29日出生，汉族，

系公司员工，住址沈阳市皇姑区。

委托诉讼代理人：张小辰，*，1988年2月21日出生，汉

族，系公司员工，住址沈阳市皇姑区。

被告：侯雁南，*，1953年11月18日出生，汉族，住址辽宁

省沈阳市沈河区。

被告：张永京，*，1957年7月28日出生，汉族，住址沈阳

市沈河区。

二被告共同委托诉讼代理人：孙传国，系上海市海华永泰

（沈阳）律师事务所律师。

原告深圳吉祥服务集团有限公司沈阳分公司（以下简称吉祥

公司）与被告侯雁南、张永京物业服务合同纠纷一案，本院于

2022年5月19日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审

理，原告吉祥公司的委托诉讼代理人陈晨、张小辰，被告侯雁

南、张永京的共同委托诉讼代理人孙传国到庭参加诉讼。本案现

已审理终结。

原告吉祥公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2019年

12月8日至2021年12月31日的物业管理费15,735.67元；2.判

令被告按照每日千分之二的标准支付逾期付款的违约金，直至缴

清所欠全部物业管理费之日止，截止2021年12月31日应支付违

约金11,511.16元，合计27,246.83元；3.判令被告承担本案的

全部诉讼费用。事实与理由：2018年10月31日，原告吉祥公司

与被告侯雁南、张永京签订《前期物业服务合同》。由原告向沈

阳环球金融中心小区提供物业服务。被告系该小区T7#l-3102的

业主且知悉并同意《前期物业服务合同》的约定，认可合同的权

利义务。根据《前期物业服务合同》约定：原告向被告提供物业

服务，被告应按每月建筑面积5.2元/平方米的标准向原告缴纳物

业管理费，如被告逾期付款应根据欠付金额向原告支付违约金。

合同生效后，原告依约为被告提供优质完善的物业服务，但被告

并未依约向原告缴纳物业管理费，为此，原告特向法院提起诉

讼，恳请法院依法判决支持原告的全部诉请，维护原告的合法权

益。

被告侯雁南、张永京辩称，原告的诉讼请求没有事实依据和

法律依据，因为2019年12月8日至2021年12月31日期间，被

告所购买的房产由于房屋不符合交付及居住条件，被告的房屋由

原告托管，并进行维护，所以被告不应该承担该期间的物业费。

被告也不存在逾期支付物业费的事由，因为被告在2018年10月

31日按照125平向原告交纳了该处房屋的物业费，而实际交房时

房产部门确定了面积是122平，并缴纳了地下停车位的管理费，

由于被告所购买的房屋不具备居住条件，被告所交纳的物业费

7,000多元以及车位管理费都没有享受到相应的服务。由于包括原

告与开发商一起向被告交付的房屋经开发商确认该处房屋具有19

处不符合交付条件，在此情况下，该处房屋由原告负责维护、维

修以及达到居住条件后交付给被告，所以被告不存在物业费逾期

缴纳的问题，而是先缴纳而没有得到服务。由于原告以及案外人

开发公司怠于履行义务，在拖延维修交房过程中被告向人民法院

起诉，本案原告是该诉讼案件当中的第三人，原告对所有的案件

事实过程清楚、清晰，最终人民法院判令由开发商承担有瑕疵交

付承担的相应损失，该处房屋也是在人民法院判决生效之后，开

发商以及原告才交付给被告。这期间该处房屋的控制权都在原告

处，所以被告既不应该缴纳该期间的物业费，也不应该承担逾期

交付的违约金，所以请求人民法院查清事实后，驳回原告的诉讼

请求。总之被告不应该缴纳2018年12月31日至2021年12月1

日期间的物业费，原告于2018年所缴纳的物业费应该从2021年

12月1日开始起算。

原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告