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买车位千万要谨慎 这些问题你都要注意！

导读:本文介绍在房屋买房，物业的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在大多数家庭都配备得有自用汽车了，除了要给自己一个家之外，还需要给自己的爱车一个家，很多人在买新房的时候都会特别纠结需不需要买一个车位，买了房子后再买个车位，资金就紧张了，不买的话，怕车位涨价、怕买不到好位置，那么买车位要注意些什么问题呢？哪些车位不能进行买卖？

一、车位性质分两种：

产权车位

车位和房产一个道理，房产证是永久的，而土地证是有期限的。根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。

使用权车位

没有产权的车位买卖，实质是一种租赁的行为。而根据

《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超

过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签

合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。

二、这些车位不能买卖：

1、地上停车位

《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车