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第二届福建律师辩论赛初赛辩题

辩题1：贷款担保引发的商品房买卖纠纷

2004年7月20日，张某与甲公司签订商品房预售合同一份，购买甲公司开发的一套商品房。合同约定：首付30%，其余70%以担保贷款方式付款；甲公司应于张某支付首付款之日起7日内将办理贷款需由公司提供的资料交由张某；张某应于收到前述资料之日起三个月内完成担保贷款。但因甲公司提供资料有缺陷未能办妥担保贷款手续。张某要求甲公司同意变更为公积金贷款用以支付70%的房款；2004年10月25日该公司书面催告张某办理贷款，张某称因手续繁琐，请求宽限一个月时间；2004年12月25日，甲公司再次书面催办，张某于2005年2月1日回函甲公司称贷款已不能办理，要求一次性付款，并同意承担延期付款利息，甲公司拒绝，并发函通知张某商品房买卖合同解除。张某认为甲公司无权解除合同，并起诉法院要求甲公司继续履行合同。

正方：甲公司无权解除合同,张某的诉求应予支持。反方：甲公司有权解除合同，张某的诉求不应支持。

辩题2：房屋面积误差案

2002年初，李某与甲房地产公司签订商品房买卖合同一份，购买甲公司开发的A101号商品房一套。合同签署后，李某付清了房款，甲公司亦于2003年1月将A101号商品房交付。但李某于2004年3月请求甲公司出具相关资料拟办理产权证时，甲公