规划设计任务书.docxVIP

项目规划设计任务书

目录：

一、项目概况及用地分析

1、宗地自然条件概况及分析

2、宗地社会条件概况及分析二、规划设计的基本原则

1、规划设计要点

2、产品建议书

三、概念设计研究结论

1、规划方面

2、单体方面

3、景观方面

4、技术方面

四、方案设计需要解决的主要问题

1、规划方面

2、单体方面

3、景观方面

4、技术方面

五、提交设计成果内容

1、设计说明

2、综合经济技术指标表

3、规划设计图纸目录

六、设计成果提交的要求（具体内容见附件）

规划设计任务书

一、 项目概况及用地分析

㈠、宗地自然条件概况及分析

宗地位置

区域位置说明：宗地位于南京市江宁区的东山新城范围，据南京市区１６．７ｋｍ。附图：宗地城市位置图；

宗地区域位置图

宗地现状

方 向界 面（路名）

方 向

界 面（路名）

宽度（米）

长度（米）

西至

规划路

24

446

东至

规划路

35

405

南至

内环路

35

835

北至

附图：宗地红线图

规划路

24

578

宗地南侧是成熟小区——殷巷小区，西侧是规划住宅用地，东侧和北侧与秦淮河、牛首山河之间是城市绿带。宗地南侧是内环路，东、西、北三侧为城市规划路，交通便捷。

宗地现状地形地貌附图：宗地地形图

绿化植被

宗地南望方山，东临秦淮，北边牛首山河，两河与宗地之间分别是超过50米宽的城市绿带，景观资源良好。

气候气象

位于冬冷夏热气候区，多东南风，夏季多雨。

特殊地下物

宗地地下无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物。

㈡、宗地社会条件概况及分析

1. 区域现状与规划

宗地位于东山新市区内。

宗地交通状况

宗地

周边主要市政道路规划情况

序

道路红

车

与基地

道路名称

道路等级

绿化带

规划完成时间

号

线宽度

道

方向

1

内环路

城市干道

35m

20m

4

已建成

南

2

规划路

城市干道

35m

20m

4

未知

东

3

规划路

城市次干道

24m

无

2

未知

北

4

规划路

城市次干道

24m

20m

2

未知

西

轨道交通（地铁1＃南延线）情况线路长度： 16.8公里

建设完成时间：2009年12月1日

站点设置：南延线从安德门站出发，向南途经宁丹路、共青团路、规划中的南京南站、胜太路，后折向东经百家湖、竹山路最后到大学城，全线12个站，百家湖站距宗地2公里。

交通出行

私家车出行：

公交出行：

附图：区域交通分析图；

公共设施

附图：周边公共设施图

市政管线 附图：市政管线

宗地

宗地社会条件表一 表1.2.1

填表人： 填写日期： 年 月 日

土地名称/项目名称

图纸名称区域现状图

区域总体规划图

区域交通分析图

周边交通分析图周边道路断面图

内容要求

表达宗地所处区域（道路、周围建筑物等）的现状特征

表达政府对宗地所处区域的规划设想和建设计划

表达地铁、轻轨、公交流线及宗地附近站点；表达私家车赴宗地的可选路线

表达宗地周边道路名称、级别、尺寸及拟建道路的拟建时间等

表达宗地块周边道路断面各分项尺寸

完成情况

□已收集

□已收集

□已制作

□已制作

□已制作

周边公共设施图

周边公共设施图

表达宗地周边存在对项目设计存在影响的公

共建筑名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；

表达对项目设计存在有利与不利因素的设

施：广场、公园、城市雕塑，高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音和污染的设施

表达给水、雨水、污水、弱电、煤气、暖通、

宽带等接口位置、管径、埋深、标高等

□已制作

市政管线图

□已收集

说明：

本表格所列为描述宗地社会条件所需的图纸目录，应在投资分析阶段收集、制作完成，并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料。

2。规划要求（见附件一）

二、规划设计的基本原则

1、规划设计要点

规划用地性质

二类居住

净地面积

272298.4㎡

容积率

≦2.0

公建配套

23100㎡

90平米以下户型

≧45%

总建筑面积

544596.8㎡

建筑高度

≦60M

绿地率

≧40%

建筑密度

≦20%

集中绿地

≧0.4ha

规划设计必须注意满足指标要求、日照分析、间距、建筑高度、退让（用地红线、道路红线、城市绿线、河道保护线、高压走廊等距离）必须满足南京市城市规划条例、规划设计要点（甲方提供，并就所须注意问题标注）

2、项目的定位

项目总体定位：稀缺高品质社区，舒适景观豪宅

项目市场定位：资源占有型的高端市场

三、概念设计研究结论（即招标方明确的规划设计要求）

1、 规划方面：

① 规划要注意营造高档社区氛围，并按以下几点进行合理控制：

a、日照：南向所有居室必须满足南京地区大寒日累计2小时，