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《梅溪河沿岸片区改造控制性详细规划》简介

时间：2012-06-1409:10来源：规划院作者：规划院点击：蚤544次

一、规划背景梅溪河沿岸片区位于汕头市泛旧城地区，是上世纪四五十年代后逐渐建设形成的沿河工业区和村庄混杂区。改革开放后，随着老工业区衰退，部分工业地块进行了零星的用

一、规划背景

梅溪河沿岸片区位于汕头市泛旧城地区，是上世纪四五十年代后逐渐建设形成的沿河工业区和村庄混杂区。改革开放后，随着老工业区衰退，部分工业地块进行了零星的用地置换和居住小区建设，形成了目前比较典型的工业、城中村、居住小区混杂的片区。随着城市的发展，该地区面临改造要求。

规划区面积363公顷，市区主要淡水水体梅溪河从片区中部穿越，水域面积32公顷，水域两侧规划陆地面积331公顷。规划区大部分旧工业用地沿梅溪河两岸地区布置，旧建筑比例较大；城中村、居住小区用地大多不位于沿梅溪河两岸地区，新建筑比例较大。

三、规划构思

1、 以调研报告指导规划编制思路

规划针对旧城改造的复杂性，通过调研报告对区内所有用地单位和建筑物情况进行汇总和提炼，为研究片区规划思路提供参考。

2、 以创新思维突破旧城改造难点

在调研报告指导下明确片区改造的重点为工业用地和沿河用地，提出新的旧城改造模式，确保公众效益和经济效益的双赢。

3、以效益多赢理念指导规划布局

结合地形特点，探索沿河地块空间的多途径利用，尽可能提高用地的使用效率和经济效益，在用地空间上实现高效和集约使用。

四、 空间布置

规划以“一河两岸、城市绿廊、滨水社区”为设计理念，以梅溪河水体大型生态公园为轴线，形成“一河两岸多组团”的用地布局，形成2个居住区和7个居住小区组团，形成4个近期改造小区和3个远期改造小区。

五、 创新与特色

1、 以空间多途径利用探索紧凑型城市土地效益化的新思路

结合堤围改造提出沿河地区空间多途径利用的创新思路，新增一批社会停车位，新增大量城市绿化，间接提高地块效益和景观质量，为汕头市这类典型的人多地少型、用地紧凑型城市探索土地集约化、效益化使用提出了新的思路。

2、 以街区单元改造模式突破汕头市旧城改造的难点问题

规划对汕头市原旧城改造中的方式进行反思，针对性地提出“街区单元改造”模式，避免了汕头市旧城改造过程中独立地块改造的弊端，确保沿河生态公园、大量公共设施配套的预留，保证了社会效益和经济效益的双赢，使旧城改造更具可操作性和实施可能。

3、 以大绿化大住区相连布局实现河道景观的效益最优化

规划大手笔构筑滨河景观，形成大型滨河生态公园，实现了汕头市中心城区第一个淡水河道大型生态公园建设，并通过平台、连廊与居住区直接相连，实现了景观效益和社会效益最优化，创造了“一河两岸、水绿共生、全民共享”的和谐生态城市景观。