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房地产公司内审报告

xxxx置业成立于2006年，现注册资本金人民币5000万元，公司主营房地产开发经营业务。目前开发的“xx工程”工程位于安徽省xx市政务新区xx山路与xx路交界处，东临xx路，西侧是xx路。工程宗地总面积：91700平方米，约137亩，代征地块约31.77亩。工程建筑规划面积132636平方米，其中：商业面积约19469平方米，住宅面积约112757平方米，社区效劳面积约350平方米，公厕面积约60平方米。

xx工程多层住宅一期共12栋楼〔414套〕、二期共11栋楼〔356套〕均已全部售罄，分别于2009年10月、2010年12月全部交付使用。小高层住共6栋楼〔住宅320套、门面房178间〕，最后一批房源于2012年12月交付使用。

由于xx工程已进入工程决算收尾阶段，所以本次内审侧重在于以下几个方面：通过对楼盘的已销售及待售物业的梳理，进而对工程整体经济效益进行一次测算；通过对工程主要税种的测算，进而计算公司尚需缴纳的主要税款；其他一些需要关注的事项。

一、xx工程整体经济效益测算

1、销售收入

xx工程整个楼盘可销售面积131613.68平米〔不含小区配套物业744.61平米及地下人防4344.32平米〕，其中：住宅107133.6平米、沿街商业14071.07平米、储藏室及地下车位10409.01平米。截止内审日，已实现销售面积共计113564