四川联众电力工程有限责任公司、叶云等买卖合同纠纷、买卖合同纠纷执行监督执行裁定书裁决书.pdfVIP

中华人民共和国最高人民法院

执行裁定书

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申诉人（被执行人、异议人、复议申请人）：四川联众电力

工程有限责任公司，住所地四川省绵阳市安州区花荄镇工业园青

安片区。

法定代表人：黄安辉，该公司执行董事。

申请执行人：叶云，*，1964年6月1日出生，汉族，住四川

省成都市青羊区。

被执行人：黄健，*，1978年1月16日出生，汉族，住四川

省绵阳市涪城区。

被执行人：黄安辉，*，1951年3月13日出生，汉族，住四

川省绵阳市高新技术产业开发区。

申诉人四川联众电力工程有限责任公司（以下简称联众公

司）不服四川省高级人民法院（以下简称四川高院）***********

执行裁定，向本院申诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审

查，现已审查终结。

四川省成都市中级人民法院（以下简称成都中院）在执行叶

云（原成都市鑫牛线缆有限公司）申请执行联众公司买卖合同纠

纷一案中，联众公司提出书面异议称，异议人未履行债务金额远

低于执行标的物本身价值，法院未通知异议人选定评估机构，亦

未通知被执行人拍卖信息，法院拍卖行为损害被执行人的利益。

故请求撤销拍卖行为并重新评估。

成都中院查明，该院依据已经发生法律效力的四川高院作出

的***********裁定，查封执行担保人黄健位于绵阳市高新区永兴

镇华裕路六组1栋1、2、3、4、7楼面积740平方米住宅、位于

绵阳市××新区××路××号××栋××单元××楼××号××

房。商业用房设定抵押，抵押金额210万元，抵押权人绵阳商业

银行。经该院与四川省绵阳市安州区人民法院协调，由本案处置

涉案资产，处置后四川省绵阳市安州区人民法院协助办理过户，

处置后价款优先支付四川省绵阳市涪城区人民法院抵押权一案，

再支付四川省绵阳市安州区人民法院债权后由本案受偿。2019年

9月23日，该院依法委托四川天成房地产土地估价咨询有限公司

对前述房产进行评估，评估价分别为138.44万元、308.29万元。

该院于2020年7月28日委托京东司法拍卖网络平台拍卖联

众公司名下的四川省安县（绵阳市安州区）界牌镇纵一路西侧的

24591.65平方米国有土地使用权及地上建筑物（以下简称案涉土

地及建筑物），买受人刘冬梅以最高价1523万元竞得上述拍卖标

的物。买受人刘冬梅于2020年8月3日缴足拍卖余款，并签署

《拍卖成交确认书》。该院于2020年9月15日作出***********

裁定对案涉土地及建筑物的查封。

成都中院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确

定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行

人应当履行义务部分的财产。”作为本案被执行人，在其未按执

行通知履行法律文书确定的义务时，执行法院有权查封、扣押、

冻结、拍卖、变卖其名下财产用于清偿其债务。在联众公司未清

偿完毕本案债务的情况下，该院拍卖其名下财产用于清偿债务并

无不当。本案中，经该院与四川省绵阳市安州区人民法院协调，

取得涉案资产的处置权，故本案有权处置涉案资产。根据《最高

人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规

定》第二十一条及《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若

干问题的规定》第三十一条的规定，拍卖无效的处理原则是在严

重违反拍卖程序的本质要求时，损害了当事人、竞买人利益的行

为应当撤销。该院执行部门通过邮寄方式向被执行人送达执行通

知书、案涉房屋的评估报告书、采取拍卖措施执行裁定并在联众

公司住所地及附近区域张贴公告，并未损害有关当事人的知情

权、对评估报告的异议权和申请重新评估的程序权利。联众公司

没有充分证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或

者评估程序严重违法，评估价值严重背离市场价值。关于异议人

称评估价值过低的问题，因评估价格只是评估机构对案涉房屋在

估价时点市场价值的估算，评估价仅起参考作用，拍卖物的价值

最终以市场价值确定，而执行法院通过司法拍卖，让市场决定本

案拍卖物的价值，亦符合执行拍卖的法律规定。该院执行部门按

照《最高人民法院关于人民法院网络司