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美林地产进驻涿州市场的询问题浅析1、关于吸引外地开发商进驻没有优待政策

目前涿州的房地产市场针对吸引外地开发商进驻的土地政策；税收政策都没有明确的优待。从其综合都市开展定位来瞧依旧树立新型农业；高科技农业以及旅游度假类综合开展为先。本地的开发企业相关于传统开发优势明显。外地开发企业类似华融如此的资金雄厚型企业，差不多开头通过整合；与政府联合一级开发等手段，操纵了市场份额从而猎取远期利益。但这关于目

前后续开发商的介进无疑是增加本钞票。

要是后期地产集团能够通过人脉优势，猎取政府肯定政策扶植，

相对照旧能够增加利好。

2、开拓涿州市场关于地产集团资金要求巨大

目前涿州市场要紧是通过新农村建设，集中安置农业原著民的方式进行土地置换。针对猎取一级开发土地，目前现行的政策是由开发商先行注资，政府出面进行拆迁安置。此方式从外表上解决的外地开发商拆迁困难的询问题，然而由于涿州目前的拆迁政策相对特殊好。无疑是大大增加的开发企业的先期本钞票，对

前期开发资金本钞票要求巨大。

结合目前涿州土地市场信息，城中心区由因此只能二级开发介进，平均土地本钞票在220万/亩左右。郊区的土地本钞票相

对略低也到了150万/亩，但还要增加拆迁安置的本钞票，合计

估量也会到200万/亩左右。

3、相对住宅可借势概念缺乏

针对目前卫星城的开展,涿州市政府盼瞧能够引进复合型的房地产工程进进，通过区域概念增加市场的活力。但综合目

前能够借势的概念来讲，相对涿州可借势空间不大。

新机场概念：

北京新机场坐落于大兴廊坊交接，对北京大兴，河北廊坊；固安的区域开展带动明显。新机场落实后，整个河北区域例如永清；廊坊；固安；保定；涿州等全部都在想借势开展。相关于机场拉动周边开展的先例，北京首都机场概念仅顺义一个区就差不多实现了全然的消化。现状是京津周边数十倍于顺义的空间，全部要借势新机场来开展，其结果可想而知。涿州目前紧靠一条廊涿高速链接廊坊，还要实现中的永定河大桥才能实

现最终联通，预估其新机场借势作用不大。

京郊铁路网双一千：

依据北京铁路建设,北京方案通过三个圈层，一千公里铁路联通周边要紧卫星城。涿州也为此增设了高铁涿州站来借势。但目前要紧的照旧倾向于廊坊；燕郊等东部区域。涿州能借势

的要紧为京石高速铁路的涿州站。

文化地产：

涿州今年复建了六祖禅寺，永济公园等，又推出了三国文化发源地的主题。但相对来讲关于地产的支撑作用不特殊明显。禅

修文化类地产工程，目前也有开发商进行宣扬，但都限于小规模。

旅游地产：

涿州相对处于平原地带，虽有北拒马河；小清河；并依靠永定河分界北京。但总体水资源并不充分。难以形成具有特色的水体景瞧。相对借势水岸，水景地产，前期河道整理，水系整理

单独依靠开发商的资源也是特殊大资金需求。

要是能够借势政府,先期由政府进行整个水资源整合，建

设河流公园体系。关于后期地产开发照旧有可借势。

4、运营团队面临新的组建和调整

做为地产集团，我司尽管有着河北开发阅历，但要紧局限燕郊区域，和涿州东西分置。不管开发条件和政府背景都有着特殊大的不同。同时特殊难借助现有的政府人脉优势。成立新

的团队，新的政府沟通等根基上将会面临的询问题。

5、涿州时机产业

新农业，循环农业，果品深加工业

通过此次涿州的踏勘和了解，目前涿州政府关于创新农业开展，农产品深加工利用，照旧有着很多优待政策的。特殊是果品深加工业是政府重要招商引资工程之一。针对农业开展有

着诸多利好。

附件：地产集团战略开展部涿州踏勘综合分析

地产集团战略开展部涿州踏勘综合分析

名目

一、涿州概况

涿州地处河北保定北部，毗邻北京，是首都经济圈中的重要节点都市。全市总面积742平方公里，总人口65万，辖5乡6镇3个城区办事处和3个省级现代化园区〔新兴产业示范区、开发区、松林店工业

聚集区]。全市有5个乡镇与北京大兴、房山接壤。

1、区位优势明显

市区距天安门60公里，距保定市89公里，距天津市150公里，距建设中的首都二机场25公里。京石客运专线开通后，到北京西客站仅需20分钟，京广铁路、107国道、京港澳高速、京昆高速、张涿高速、廊涿高速均在我市设有出进口，北京838公交往来京涿，交

通格外便利。

口涿州市地处河北省中部，保定市北部。市域东西横距36.5公里，南北纵距25.5公里，全市土地总面积742平方公里。东邻保定市的固安县，距天津港160公里，南连高碑店，距保定78公里，距省会石家庄220公里，北与北京市大兴县、房山

区毗邻，距北京天安门公62公里，为首都北京的南大门。

口涿州是位于京津冀区域经济的中心位置；是北京都市圈的紧密

层；是河北省“一线两厢”经济开展布局一线上的中间结点。

2、文化底