某公司办公楼装修技术要求(含水电).doc

目录

第一章、总则 2

一、说明 2

二、项目管理目标 2

第二章、质量标准及技术要求 5

一、主要依据标准和规范 5

二、材料控制 6

三、施工过程控制要点 10

四、基本要求 15

五、技术规范要求及检验方法 17

第三章、质量通病防治措施 36

第四章、电气工程 41

第五章、水暖工程 64

8.1基本规定 64

5.2室内给水系统安装 70

5.3室内排水系统安装 76

5.4卫生器具安装 82

5.5室内采暖系统安装 87

第六章、成品保护管理规定 95

第七章、施工现场消防、安全措施 101

第八章、与总包单位、监理单位、设计单位及其他独立施工单位的协调与配合103

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第一章、总则

一、说明

负责销售中心精装修及机电工程的质量、进度、投资、安全、文明施工、环保，配合总承包及甲供设备单位，完成销售中心精装修及机电工

程。

分包方除须满足本技术要求外，尚须遵循各种规范、规程、标准，强制性条文和设计文件，包括但不限于第五章第一条中所列举的规范和标准

文件。若在施工过程中有新的适用的规范颁布，分包方也须遵循。

二、项目管理目标

1、工程质量目标

在满足现行国家建筑工程质量验收规范“合格”标准的基础上，按照

IS090001质量管理体系组织实施。

2、工程工期目标

计划开工日期：2010年8月15日，计划竣工日期：2010年10月30日，

其中售楼中心办公区(一层及二层)必须在2010年9月30日前完成。

3、现场安全管理目标

符合职业健康安全管理体系GB/T28000的要求。

杜绝死亡、重伤及重大机械事故，无火灾事故；轻伤率控制在3%以内。

严格按照长春市安全文明施工管理规定执行，做到安全文明施工工地。

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4、现场环境管理目标

符合环境管理标准GB/T24000的要求，创造良好的施工环境，营造绿色

建筑，做好工程周边公益、环保事业，给周边居民一个良好的生活环境。

5、为业主服务目标

为业主提供积极、主动、高效的专业服务，处理好与设计、测量师、顾问公司、供应商、建筑与结构总承包单位、景观绿化工程施工单位和政

府各部门的关系，使参建各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的

有机整体，形成合力，共同促进项目综合目标的实现

6、精装修及机电工程施工范围。

销售中心、样板间室内精装修工程的深化设计、施工及保修，室内机电工程(包括但不限于给水、排水、供暖、电气、空调、灯饰等)、管线

布设等。

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售中心工程界面划分

序号

部位或材料

建筑与结构工程总承包施工范围

精装惨及机电专业分包工程施工范围

道路及绿化、景观专业分包工程施工范围

1

防盗门

预留施工洞口

负责防盗门采购、安装及保惨

/

2

窗

负贵窗的采购、安装及保修

/

/

3

外端饰面(包括幕墙)

负责材料的采购、施工及保修

/

/

4

内墙

施工至结构层

负责材料的采购、施工及保修

/

5

天棚

施工至结构层

负责材料的采购、面层的施工及保修

/

6

地面

面层是瓷砖部分施工至结构层，其余部分抹灰压光，

负责材料的采购、面层的施工及保修

/

7

采暖工程

预留施工洞口

负责管道采购、安装、调试及保修

/

8

开关、插座

预留穿线管、接线盒、穿钢线

负责材料的采购，安装及保修

/

9

室内配电箱、线缆及控制元件

预留施工洞口

负责材料的采购、安装及保修

/

10

锅炉

负责锅炉房土建及结构工程施工

/

负贡设备的采购、安装及调试及保修

11

管网工程(采暖、给水、排水)

负责楼内地沟施工

1、负责楼内管网采购、安装、调试及保修；2、给水及采暖管道出户1.5米：

3、排水出户进第一口井(不包括井),

负责材料的采购、安装及保修

12

智能化系统

预留穿线管、接线盒、穿钢线

负责材料的采购、安装及保惨

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第二章、质量标准及技术要求

一、主要依据标准和规范

主要标准和规范(包括但不限于)

序号

名称

标准号

1

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300-2001

2

建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50210-2001

3

住宅装饰装修工程施工规范

GB50327-2001

4

建筑电气工程施工质量验收规范

GB50303-2002

5

建筑给排水及采暖工程施工质量验收范

GB50242-2002

6

建筑地面工程施工质量及验收规范

GB50209-2002

7

电气装置安装工程施工及验收规范

GB50254-96

8

木结构工程