龙湖集团-土建固化图：砌体篇.pptVIP

*部门–文件名*铝合金工程前控要点土建固化图——砌体篇编写目的：砌体工程几乎涉及单体工程内的所有专业，需要照顾方方面面的“需求”。本篇仅以礼嘉工程为例，总结砌体固化图编制要点，分享过程中的一些得失，希望起到抛砖引玉的作用,给新开工的工程提供参考。索引为什么要做固化图

固化图的成因现实工程中限于设计院自身能力与设计周期短等因素的存在，设计图纸往往不能到达现场直接施工的要求，需要我们通过后期进一步润色加工，因此产生了固化图。固化图顾名思义就是将设计图纸上表达模糊或不准确的地方准确定位并固化，进而对设计蓝图进行优化与补充，并以技术核定单的形式存在下来的一份施工资料。固化图的好处技术层面１.解决设计遗留的大部问题。２.针对性的解决局部技术上的要点难点。３.站在业主与物业的角度优化砌体，关注业主敏感点。４.找出砌体与结构，安装，内外装饰的错漏碰缺，增强工程各专业的配合。管理层面１.提前锁定砌体局部本钱，为预结算工作提供便利。２.统一现场技术标准。３.集中对图纸清理，减少后期甲方工程师的工作量，提高现场管理的工作效率。４.强化监理与施工单位的甲方视角及读图技巧。小贴士：固化图必须以技术核定单或设计变更的形式表达，这不仅让我们的工程合法化，也使我们现有的“施工图+变更结算方式”更加准确。为什么要做砌体固化图

如何完成砌体固化图

启动砌体固化图的前提甲方工程师承担了公司赋予的多方面工作，固化图由甲方工程师亲自绘制完成是不太现实的，所以我们所做的工作是：１.确定准确、清晰的标准，并及时交底，施工单位以施工图电子档为蓝本，绘制固化图。２.建设方，监理审查图纸，提出修改意见，经过N轮之后，形成样板层用图。3.施工单位根据样板层用图实施砌体样板，样板点评后，根据点评意见修改。４.形成最终的砌体固化图，完善核定单砌体固化图编制步骤*砌体固化图编制管控点根本要求?固化图纸必须以设计院发出的最终版建筑蓝图为根底；?固化图不能违反蓝图与国家强制性条文及相关标准要求；?固化图中所反响的尺寸、标注等必须清晰、准确，与砌体无关的内容尽量删除，确保图面简洁；?一般情况下别墅固化图以户型为单位绘制，洋房与高层固化图以楼栋为单位绘制；砌体固化图一般包括：总说明〔含通用节点〕，各层平面图，各层平面节点图3个局部。*?总说明〔含通用节点〕：砌体固化图的总那么：材料，工艺，通用做法等都可汇总到这局部?各层平面图：各层砌体平面定位，门窗洞口在这局部表达?各层平面节点图：以平面图为根底，索引出需要表达的节点图〔平面图与平面节点图可合并为一份图纸。前提是应确保打印为A3纸后，图面清晰，可识别〕材料要求：明确本〔图〕工程中需用的各规格砖，砼，钢筋，过梁等材料组砌方式：各种砌体材料，素砼构件的使用部位〔重庆公司工程部已形成空心砖类的组砌固化做法，重庆地区可根据工程的情况微调，详见本页附图〕门窗洞口的留设方式：明确原建施图中洞口尺寸与砌体完成后的结构洞口尺寸的关系，特别注意成品门洞口一般高于图纸洞口20mm，可有消化结构误差和装修饰面的误差。通用的细部做法：如过梁的预制原那么，钢筋砼二次构件的设置原那么等其他需要特别强调的内容〔根据各工程情况确定〕总说明管控点砌体的平面定位：重点对外围轴线处尺寸标注无法表达的墙体，补充定位尺寸。门窗位置，洞口尺寸：明确门窗洞口在平面上的定位，洞口尺寸，窗台门槛高度，解决无门窗跺问题，分类规格化门窗洞口等。构造柱的布置：在设计允许的情况下，尽量缩减构造柱数量，降低本钱，简化现场实施，实现双赢。预留洞口位置，尺寸：综合考虑内外装饰，使用功能的要求，复查洞口尺寸是否满足使用要求：如空调洞口是否能满足外机进出，正压送风口是否与装修冲突等注意：确保砌体固化图与合同附图无矛盾1、砌体固化图与合同附图的先后顺序，因工程而异。原那么上，后出的图以先出的图为绘制依据2、当以上两种图纸出现矛盾时，尽量防止调整合同附图，通过核定洽商，变更可以对固化图进行局部调整。各层平面图管控点立面线条：一般包括窗楣线，窗台线，门楣线，阳露台压顶线，竖向线条，横向线条，其他装饰性线条等，通常情况下是施工单位绘制图纸偏差率最大的局部，需要我们重点复核。防水构造：在易出现积水，返潮的部位，如雨棚板，受雨面空调板根部，接露台的墙面等处设置素砼带；保温收口在女儿墙压顶下等，加强防水效果。其他细部：须根据工程具体情况确定，如栏杆，门窗锚固部位的加强，赠送面积局部的细节处理等。注意：节点图所要表达的主要内容：不是有关砌体的所有节点，而是明确原施工图中没有表达清楚或错误的节点各层平面节点图管控点注意1：门窗宽度，高度礼嘉工程范