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威海市惠河路-90-5号、6号、6A号、6B号、7
号、8号、9号共7幢工业房地产
抵押估价报告
鲁信源(房估
估价项目名称：威海市惠河路-90-5号、6号、6A号、6B号、7号、
8号、9号共7幢工业房地产工业房地产抵押价值
评估
估价委托方：山东中关村医药科技发展有限公司
房地产估价机构：山东信源土地房地产资产评估咨询有限公司
注册房地产估价师：孙仙洁(3720210167)、张现伟(3720110170)
估价报告作业日期：2022年6月2日
致估价委托方函
山东中关村医药科技发展有限公司：
受贵方委托，我公司本着独立、客观、公正的原则，对位于威海市惠河路-90-5号、6号、6A号、6B号、7号、8号、9号共7幢工业房地产工业房
地产的抵押价值进行了评估。
一、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考而评估房地产抵押
价值。
二、估价对象：估价对象为威海市惠河路-90-5号、6号、6A号、6B
号、7号、8号、9号共7幢工业房地产工业房地产的房屋所有权及分摊的土地使用权，评估范围内房产建筑面积合计为1135.41平方米，共用宗地面积为132233.00平方米，本次评估建筑物分摊土地使用权面积为4159.7平方米，使用期限：国有建设用地使用权2014年01月09日起2064年01月08
日止。(详细价值见附表1)
三、价值时点：2022年6月2日。
四、价值类型：本次报告书提供的房地产价值是满足所述假设限制条件
下于价值时点的抵押价值。
五、估价结果：经过实地查看和市场调查，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》等法律法规和技术标准的要求，根据估价目的，遵循估价原则，房产采用成本法，土地采用基准地价系数修正法和成本逼近法，按照估价程序，对影响房地产市场价格因素进行分析和测算，确定估价对象在未设定法定优先受偿权利下，于价值时点2022年6月2日的房地产市场价值为377.4万元；大写人民
币：卷佰柴拾染万肆仟元整。
1、估价师所知悉的法定优先受偿款
根据委托人提供的资料及估价师的调查分析，估价对象于价值时点未设
定抵押等他项权利；估价对象已建成多年，不存在拖欠工程款的情况，也不存
在其他法定优先受偿款。
截止至价值时点，估价师所知悉的估价对象存在的法定优先受偿款为。元。
2、房地产抵押价值评估结果
估价对象抵押价值=假定未设立法定优先受偿款下的价值-估价师所知悉法定优先受偿款=377.4万元-0=377.4万元，大写金额：人民币会佰柴拾柴
万肆仟元整。(详细价值见附表1,具体测算过程见附表2)
估价对象
1-假定未设立法定优先受偿权下的价值(万元)
377.4
2、估价师知悉的法定优先受偿款(元)
0
2.1.已抵押担保的债权数额(元)
0
2.2,拖欠的建设工程价款(元)
0
2.3、其他法定优先受偿款(元)
0
3、抵押价值(万元)
377.4(详见附表1)
特别提示：估价报告应用有效期：自估价报告出具之日起壹年内有效。
附表1:详细价值
序士
权利
人
不动产权证号
糊
坐落
不动产单元号
权利
类型
蠹
用途
房屋
结构
H!居
H!
所在层
nE
面积(小)
使用期限
H
积(中)
附记
房产单价
(元的
土地楼面地
价(元/邮)
综合不动产单
价(元m
不动产总价
(万元)
鲁(2021)威海市不动产权第
0046162号
惠河路
905号
371002
·008002
GB0|052
归日悲用地用权用
归
日悲用
地
用权
使权
出让自建
房
工业用地/
污水处理站
房
1
第1层
132233,00
国有建设
用地使用
权2014年
01月09日
起2064年
01月08日
止
222.04
属厂区配套公共朋
务设施
1723
1593
3316
73.6
鲁(2021)威海市不动产权第
0046163号
惠河路，
906号
371002
008002
GB01052
工业用地/
险品库
1
第L层
323.84
属厂区配套公共朋
务设施
1723
1503
3316
107.4
鲁(2021)威海市不动产权第
0046165号
惠河路
0-6A号
371002
·008002
GB01052
工业用地/
控制室
1
第1层
50.70
属厂区配套公共服
务设施
1723
1593
3316
19.8
鲁(2021)威海市不动产权第
0046185号
惠河路
906B号
·
·
371002
008002
工业用地/
车辆维修
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