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贵州房地产估价师《制度与政策》：申请用地考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）

1、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为。

A：直线趋势法

B：指数曲线趋势法

C：二次抛物线趋势法

D：指数修匀法

E：工业用地的监测点评估价格

2、房地产估价师执业资格考试,由负责。

A：住房和城乡建设部

B：国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门

C：国务院建设行政主管部门

D：国务院人事主管部门

E：执行层的组织协调

3、在房地产开发过程中,主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预

算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理

和合同管理,在工程竣工后进行工程结算的，一般是__.

A．造价工程师

B．结构工程师

C．设备工程师

D．监理工程师

4、下列选项中，更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果.

A:开发工作量

B:经营利润

C：经营收入

D：投资数额

E：借款合同

5、金融机构在向申请贷款的项目贷款前,按照一定的评价标准分别给每项指标打

分,按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级．通常

情况下，资信等级的企业才能获得银行贷款。

A：AA级及以上

B:A级以上

C:BB级以上

D：BBB级及以上

E：借款合同

6、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000

元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡.若按折现率10%和风险补偿值100

元／㎡计，该幢房地产目前的价格应为元／㎡。

A：4400

B:4409

C：4445

D:4455

E：工业用地的监测点评估价格

7、随着行业市场营销费用的增加,会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过

一定水平之后,就不会刺激需求了,因此市场需求有一个上限,称为.

A：市场潜量

B：市场预测量

C：市场最低量

D：市场最高量

E：借款合同

8、下列影响消费者行为的因素中,属于个人因素的是（)。

A．学习

B．经济状况

C．对渠道的信赖度

D．购买动机

9、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。

A：房地产租金以外的收入

B：运营费用率

C：空置率

D:可出租面积的比率

E：工业用地的监测点评估价格

10、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出

让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的,可以无偿收回建设用地使用权。

A:1

B：2

C：3

D：4

E：房地产估价机构必须加盖公章

11、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2,买

卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳

的税费分别为正常成交价格的7％和5%。该宗房地产的正常成交价格为__。

A．2000元/m2

B．2200元/m2

C．2400元/m2

D．2500元/m2

12、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投

资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后

利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）.

A．10。0％

B．14。0％

C．25。0%

D．35.0%

13、某建筑物相对标高±0.000=30.500，且设计楼顶标高60。000m，则其楼顶的

绝对标高为__。

A．30。500

B．60.500

C．90。500

D．98.500

14、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使

其面积扩大，那么他应当进行__登记。

A．转移登记

B．变更登记

C．先进行变更登记再进行转移登记

D．先进行转移登记再进行变更登记

15、路线价估价法是一种评估大量土地的__。

A．迅速估价方法

B．较慢估价法

C．简易法

D．延迟法

16、企业所得税实行比例税率，其税率是.

A：10％

B：18％

C：25％

D：33％

E：执行层的组织协调

17、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率