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成品房质量控制手册(框架)

成品房管理中心

2017年12月25日

目的

令通过规范各阶段标准工艺做法，规避产品质量问题；

令通过标准管理动作，规避施工过程中的管理问题；

令通过对各项目成品房缺陷问题进行汇总、分析，给出类似问题解决方案、措施，规避同类问题的重复发生。

适用范围

本质量控制手册适用于正弘置业所有批量精装修样板项目。

精装修标准工艺

精装修施工过程管控

缺陷规避

精装修施工过程管控

一精装修标准工艺

1.吊顶标准工艺

2.湿作业施工标准工艺

3.石材干挂标准工艺

4.木地板施工标准工艺

5.卫生间防水标准工艺

1、吊顶标准工艺：

措施编号

1-1

措施描述

吊顶龙骨材料及间距严格按照国家标准，石膏板接缝转角处第一层裁成L形加固(L角大于300mm拼接)，第二层石膏板裁成L形，两端长于第一层基层板各200mm，夹层满涂白胶；自攻丝钉眼必须全部涂刷防锈漆，吊筋长度大于1.5m的需用角钢做吊杆固定。

1、吊顶标准工艺：

1、吊顶标准工艺：

2、墙面砖粘贴标准工艺：

措施编号

2-1

措施描述

墙地砖(石材)进场前先进行墙体分割放线和中心点，材料到现场验收材料后，在粘贴墙体滚刷界面剂，预粘贴墙砖背面先涂刷界面剂、粘接剂，用工具梳理与墙面粘接剂成十字交叉粘贴；粘贴过程及完工后均需用水平靠尺随时测量检验，保证最终质量效果。

2、墙面砖粘贴标准工艺：

措施编号

2-2

措施描述

墙地砖(石材)进场前先进行墙体分割放线和中心点，材料到现场验收材料后，在粘贴墙体滚刷界面剂，；预粘贴墙砖背面先涂刷界面剂、粘接剂，用专用工具梳理与墙面粘接剂成十字交叉粘贴；粘贴过程及完工后均需用水平靠尺随时测量检验，保证最终质量效果。

墙面砖粘贴标准工艺：

墙面砖粘贴标准工艺：

墙面砖粘贴标准工艺：

3、墙面石材干挂标准工艺：

措施编号

3-1

措施描述

施工单位施工前必须进行放线弹线，根据排版分割焊接墙面钢架施工并刷防锈漆，然后安装不锈钢调节片；挑选石材、预排石材，安装石材固定，石材修边及板缝处理。

竖向龙骨的材质、型号、间距及细部布置具体参照深化图

焊接处需满焊并做防锈处理，不得遗漏；安装石材固定，缝隙要求均匀，石材平面保证齐平；

3、墙面石材干挂标准工艺：

4、地面木地板铺贴标准工艺：

措施编号

4-1

措施描述

1.施工前要对建筑结构标高进行复核，无误后开始做灰饼，

2.根据灰饼高度进行冲筋，

3.在门洞口进行相应防堵措施，

4.浇筑完成后要进行3天养护过程；

5.铺装地板前要对地面打扫、吸尘等，

5.铺设防潮垫、地板环保胶等，铺设方向长方向要与光线照射方向一致，木地板颜色要与设计一致，无翘曲、脫缝、高低差等。

地面木地板铺贴标准工艺：

5、地面防水标准工艺：

措施编号

5-1

措施描述

1.施工前要对建筑标高进行复核，无误后开始在墙地面处做水泥圆弧角

2.门槛先进行过门石铺贴，防水材料直接涂刷至石材下部；

3.地面涂刷最少2遍防水材料，晾干后进行闭水试验。

4.验收合格后再进行保护层回填，完全干燥后进行地面砖施工。

卫生间地面防水标准工艺：

成品房质量控制手册

2、安全文明管控措施：

措施编号

2-2

措施描述

木地板的成品保护要严谨仔细，使用吸尘器吸附。

Part3

Part3

目录

成品房质量控制手册

标准工艺

精装修施工过程管控

缺陷规

缺陷规避

进场前准备

成品房质量控制手册

1、施工前管控措施：

措施编号

1-4

措施描述

施工单位进场前认真比对施工单位提供材料样板与设计院材料样板的一致性。

成品房质量控制手册

1、施工前管控措施：

措施编号

1-3

措施描述

1.施工单位招标前及施工单位进场前组织施工单位、设计研发、营销、物业、项目公司、客服等部

门进行图纸会审，

2.综合参考各部门意见，

3.对图纸作出合理化修改优化。

成品房质量控制手册

1、施工前管控措施：

措施编号

1-4

措施描述

施工进场前确定排版和点位将问题、隐患提前消化

施工质量控制

成品房质量控制手册

1、(过程)质量管控措施：

措施编号

1-1

措施描述

1.样板间进场前进行场地移交，形成文件记录表，

2.甲供材下发供货通知单并签字盖章，双方留底备案。

成品房质量控制手册

1、(过程)质量管控措施：

措施编号

1-2

措施描述

1.进场施工后严格按照图纸要求进行施工放线，使整体效果提前展示，

2.同时发现问题，提前预判，以前解决。

成品房质量控制手册

1、(过程)质量管控措施：

措施编号

1-5

措施描述

施工过程中规范要求及质量验收整改通