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目录

TOC\o1-3\h\z\u第一章 对现有方案设计的重难点分析及应对措施 1

1.1 方案设计重点、难点分析（建筑专业） 1

1.2 方案设计重点、难点分析（结构专业） 4

1.3 方案设计重点、难点分析（电气专业） 5

1.4 方案设计重点、难点分析（暖通专业） 6

1.5 方案设计重点、难点分析（给排水专业） 7

该内容来自最新国企高分中标投标方案中（完整版），且有完整各级标题和正文格式，本标书在百人竞标中脱颖而出，高度契合本年度最新评标标准！

对现有方案设计的重难点分析及应对措施

方案设计重点、难点分析（建筑专业）

1、重难点分析

（1）住宅产业化要求：

本工程为装配式建筑项目，本工程中涉及装配式建筑的工程设计及施工按国标《装配式混凝土结构技术规程》JGJ1-2014、《装配式混凝土建筑技术标准》GB/T51231-2016、《装配式混凝土建筑结构技术规程》DBJ15-107-2016、《预制装配钢筋混凝土外墙技术规程》SJG24-2012和现有国家、深圳市相关规范、规程进行工程设计。

本项目装配式设计应同时满足《深圳市住房和建设局深圳市规划和国土资源委员会深圳市发展和改革委员会关于印发深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）的通知》（深建字【2018】27号）、《深圳市住房和建设局深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知》（深建规【2018】13号）等相关规定。

按照深圳市现行装配式相关要求，装配式混凝土建筑应按深建规【2018】13号相关附件进行技术评分，在满足各技术项最低分值要求的前提下，技术总评分不低于50分并同时应满足报建时政府相关要求。

（2）部品构件工厂化生产。

本次设计要求采用预制装配式混凝土结构和钢结构配套部品构件（架空层及公共建筑裙房除外）。采用成品门窗、成品阳台栏杆、预制内隔墙条板、保温隔热、橱柜收纳等装修装饰部品以及水、电、空调等专业集成部品的使用。

（3）采用现场装配化施工。

采用铝模施工技术，外墙采用现浇混凝土或PC预制构件，预制内墙条板。采用符合住宅产业化标准、技术规范的建筑体系。采用铝模板、钢模板等定型组合模板施工技术，考虑自升式爬架施工技术，提高混凝土结构施工质量和精度。

（4）工业化预制构件外墙应进行专项防水设计，预制构件连接拼缝处必须采用进口防水胶，确保工程防水质量；卫生间禁止使用聚合物水泥防水浆料。防水材料均须符合安居集团住宅工程防水构造节点标准要求，并报发包人审批。

（5）技术配套设施形态与位置设计：煤气调压站、变电站、垃圾转运站、水泵房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等。

（6）保温、遮阳和降噪：要求方案设计阶段考虑并解决，需要采取以上技术措施的原因、区域或部位、具体技术措施、成效比较和实施成本。

（7）地下室顶板设计标高应充分考虑室外管线敷设水平空间和竖向埋深要求以及小区绿化布置、小品的布置。

（8）为避免雨后污染环境，小区下凹式绿地需配套解决小区雨水径流夹带大量的细菌、病毒等污染物消除问题。

（9）特殊房间除臭要求

污水泵房、隔油间、生活垃圾房、餐饮垃圾房等所有可能产生臭味、异味的房间均需进行异味处理。

（10）地下室防排烟及通风换气

重难点在于地下室车库排风的风管布置、风管高度的控制；按规范要求计算各系统的风量，合理选择风管风速控制风管尺寸和走向。

楼梯、前室和合用前室加压送风的竖井尺寸和内衬金属风管的施工工艺；按规范要求计算各加压送风系统风量，合理选择风管风速和竖井断面尺寸以及内衬风管的安装工艺。

2.应对措施:

（1）优化方案：

优化设计方案是设计阶段的重要步骤，是控制工程造价的有效方法。设计方案优选的方法和目的就是采用设计招标及设计方案竞选，运用价值工程优化设计方案和设计方案的技术经济评价分析。通过功能和价值分析将技术问题与经济问题紧密的结合起来，按照经济效果评价原则对设计方案的功能、造价、工期、设备、材料、人工消耗等方面进行定量与定性分析，从中选出技术上先进、经济上合理，既能满足功能和工艺要求，又能降低工程造价的技术方案。技术与经济相结合是控制建筑工程造价的最优化手段。

（2）落实分拆装配式部件：

按照深圳市现行装配式相关要求，对可分拆部分规整化，标准化，在满足各技术项最低分值要求的前提下，技术总评分不低于50分并同时应满足报建时政府相关要求。预制构件选择可包括：预制外墙板（含凸窗）、预制叠合板、预制楼梯、预制阳台、预制内隔墙条板等。通过专家技术审查后，预制构件范围及种类不得更改，如遇特殊情况可局部调整预制构件范围，如调整预制构件种类必须经过再次专家技术评审，所有修改均需发包方审核批准。

（3）优化节能设计：

本项目采用铝模