物业服务收费—物业费（物业管理课件）.pptx

1物业管理费

2《物业服务定价成本监审办法（试行）》《物业服务收费管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》

3一物业服务收费的基本含义物业服务费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修养护管理，维护相关区域内环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

4人员费用共用部位共用设施设备日常运行和维护费用利润及其它费用固定资产折旧绿化养护费清洁卫生费秩序维护费共用部位共用设施设备及公众责任险费用办公费管理费分摊二物业服务收费的构成

5物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用是指为保障物业管理区域内共用部位共用设施设备的正常使用和运行、维护保养所需的费用。不包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修更新、改造费用。人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。

6绿化养护费是指管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、绿化用水费、补苗费、农药化肥费等。不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。清洁卫生费是指保持物业管理区域内环境卫生所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等。秩序维护费是指维护物业管理区域