物业管理的主体—业主和业主大会（物业管理课件）.pptx

单元2、业主、业主大会和业主委员会;知识点1、业主;一、业主的概念;思考：;;二、业主的权利和义务;案例：业主起诉业委会;三、非业主使用人的权利和义务;三、非业主使用人的权利和义务;知识点2业主大会;一、业主大会的概念;思考：;结论：;二、业主大会召开的程序;（一）第一次业主大会的召开;（二）业主大会会议;（二）业主大会会议;（二）业主大会会议;（二）业主大会会议;案例讨论;对于这个结果，让二期业主和商场业主大呼意外，他们的疑虑是，凭什么让一期业主仗着人多势来决定二期或者商场的管理费标准？但当晚确实有占小区总建筑面积和总人数半数以上的业主同意（双过半），费用标准也在政府指导价范围内，在这种情况下，二期业主和商场业主要如何操作来维护自己的权益？

另外，一幢商住楼，住宅四万平方400个业主，商场一万平方两个业主，业主大会决定住宅管理费为1元，商业裙楼10元/平方，这个合理吗？有效吗？;第二十三条业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积：

（一）专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；

（二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。

第二十四条业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定业主人数和