24房地产最高额抵押合同.docVIP

精品文档就在这里

-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------

(房地产)最高额抵押合同

甲方：

乙方：

鉴于：

1、甲方与债务人________之间存在业务关系；

2、乙方自愿为债务人可能或已经对甲方形成的债务（以下简称主合同或主合同项下债务）提供抵押和保证但保。

为此，根据我国《担保法》、《物权法》及其他有关法律、法规，经协商，订立本合同。

第一条被担保的主债权最高额

1、乙方自愿为甲方与债务人自____年____月____日起至实际终止合作关系时止（即未再发生任何新的债务），对甲方所实际形成的全部债权，以及在本合同签定前____________期间的债务余额___________，提供最高额为人民币（大写金额）______________的担保。保证期限直至全部债务和责任实际清偿完毕为止。

2、在本合同约定的期限和最高余额内，甲方向乙方发放货物时无须逐笔办理担保手续。

第二条抵押担保的范围

乙方担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、违约金、损失赔偿责任以及诉讼费、调查费用、律师费、抵押物处置费、过户费等甲方实现债权的一切费用。

第三条抵押物

1、乙方同意以其________所有的________房地产（座落于________________________

______________，其房屋建筑面积_______平方米。房屋产权证号分别为____________________________）作为抵押物。

2、上述抵押物暂作价人民币（大写）__________元，抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。

第四条抵押权的效力

抵押权的效力及于抵押物的从物，从权利、代位权，附合物、加工物和利息。

第五条抵押物的占管

1、本合同项下抵押物由乙方占管。乙方对抵押物负有妥善管理的责任。甲方有权检查抵押物的管理情况。

2、在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得对抵押物做出馈赠、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分。经甲方书面同意转让、出租、出售抵押物所得价款，应按照甲方要求提前优先用于偿还本合同项下债务，或向甲方指定的第三人提存。

3、本合同有效期内，抵押物发生毁损、灭失的，乙方应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即通知甲方，乙方由此所获得的赔偿金、补偿金等应优先用于偿还本合同项下的债务。

4、本合同有效期内，抵押物价值减少的，乙方应当恢复押物的价值或提供经甲方认可的与减少价值相当的担保。

5、乙方应当为抵押物购买充足的保险。否则甲方有权代为购买，费用乙方双倍承担。

第六条抵押登记

乙方必须在本合同签订后7日内到有关登记机关办理完毕抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交甲方保管，逾期每日支付___万元违约金。

第七条抵押权的实现

主合同项下债务履行期限届满，甲方未受清偿的，甲方有权依法以抵押物折价抵偿债务，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述期限届满包括甲方依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。

第八条违约责任

1、本合同生效后，甲方和乙方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、处理争议的费用、律师费用、调查费用等。

2、如果债务人未有按照进度还款，甲方有权要求债务人立即偿还全部欠款，并自原欠款日至实际还款日每日支付千分之五的违约金，如果甲方对乙方债务存在豁免或减让的，债务数额恢复至豁免或减让前的数额，并以此计算违约金。

3、因为乙方原因导致抵押权不能生效或实现的，乙方赔偿全部损失，乙方原因包括但不限于：

（1）隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封，被监管或已经设立抵押等情况的。

（2）未经共有人同意，或共有人签署